影／被诅咒的高楼？高雄城市传说遭疯传 盘点4栋摩天大楼建商下场
每个地方都有「都市传说」，高雄房地产业界也有个都市传说，就是「盖超高楼的上市建商必倒闭」，实际查询状况还确实如此，举凡盖出地标大楼的上市建商似乎都难逃倒闭的结果。但房市专家指出，这其实是当时的时空环境、以及建商杠杆操作太大所致，盖了超高楼就倒闭只是穿凿附会的趣谈而已。
▲高雄过去有不少上市建商，盖了地标超高楼后就倒闭。（图／记者李毓康摄）
▲东帝士盖的「85大楼」是高雄最高地标建物，但因为老板陈由豪掏空而倒闭。（图／记者陈建宇摄）
过去高雄曾有不少上市建商，也盖出很多改变高雄天际线的超高大楼，最知名的当然就是位于三多商圈的「85大楼」，该建物由东帝士所盖，但后来东帝士倒闭了。在85大楼前高雄最高的建物是三民区50楼的「长谷世贸联合国」，顶楼还有旋转餐厅，但建商长谷建设也是以倒闭收场。另外，盖出42楼「亚太财经广场」的宏总建设，以及盖了俗称「双子星」、37楼「宝成企业大楼」的宝成建设，都是难逃倒闭的结果。其余如昱成建设、仁翔建设也都是高雄倒闭的上市建商。
▲盖出50楼的「长谷世贸联合国」最后也以倒闭收场。（图／记者陈建宇摄）
也因为这样的巧合，高雄「盖超高楼的上市建商必倒闭」这个都市传说便不胫而走，高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，这样穿凿附会的说法其实后来在房产圈非常有名，当时就有风水老师指出，这些建商之所以会倒闭，就是因为盖了超高的地标大楼，改变了当地的「地气」，影响了附近地区，反过来也影响这栋建物以及起造的建设公司，也影响建商老板，进而导致公司衰败。
甚至，就连超高地标建物附近的房市也受影响，谢哲耀指出，例如85大楼在东帝士倒闭后，附近的「诺贝尔大楼」也跟着受灾，房价一度低到个位数字，而三民区高医周边因为靠近长谷世贸联合国，建商长谷建设收摊后也沉寂了好一阵子。
▲高雄过去上市建商倒闭，主要原因还是当时的金融危机所致。（图／记者陈建宇摄）
不过这些都是乡野传说，实际的状况则是当时的时空背景及建商操作模式，谢哲耀表示，这些建商倒闭的时间集中在1997~2003年，当时连续有亚洲金融风暴、网路泡沫化、SARS等重大事件，建商的营运本来就不容易，而这些上市建商因为壮大时间快，杠杆操作得大，只要拿了股东、客户的钱就开始预售，一旦遇到重大金融危机，很容易就会因为资金无法到位而跳票，近而导致下市、倒闭。
另外，当时的利率条件比起现在严苛许多，谢哲耀表示，当时的土、建融利率在10~15%，和现在的2~3%有天壤之别，过去房子盖好1年如果没有卖完，就会被利息吃掉相当多利润，营运可能就会出现危机，但现在利率低，建商房子盖好至少还能撑个10年，自然不容易倒闭。
不过这些上市建商倒闭也出现奇特的现象，就是当时买这些建商余屋的人普遍赚大钱，谢哲耀指出，当时这些建商传出将倒闭的消息时，主要债权人银行就开始找人处理余屋，希望多少能拿回借出去的钱，因此这些余屋出售的价格都不高，例如仁翔建设的建案「高雄杰座」原本售价每坪7~10万元，但该公司传出倒闭消息后，房价跌到每坪4~5万元就出售，几乎是腰斩的价格，而该社区现在房价每坪约在16万元，当时买方等于大赚4倍。
85大楼也是同样状况，在东帝士出状况后面海的套房每坪降到15万元就出售，而现在每坪可能要30万元才买得到。
不过这些当初倒闭的建商虽然杠杆玩得大，当时盖的住宅大楼现在却都还有不错的行情，信义房屋高美馆店协理李国雄表示，例如长谷建设的「国家音乐厅」、宝成建设的「经典皇家」、宏总建设的「中山首府」，现在都还有很高的指名度，只要释出价格不要太离谱，往往短时间内就能成交。
李国雄指出，这些曾经上市建商推出的住宅产品，不论区段、品质、规划设计，一直到现在都还是受到消费者肯定，因此房价会有一定支撑度，例如「国家音乐厅」、「经典皇家」屋龄都已超过20年，但房价仍在每坪19~20万元，「中山首府」具海景的物件房价也有接近2字头水准。
▲高雄4大地标楼。（图／记者陈建宇整理）