高雄透天底价65万吸13组人抢　在地泄：出租3.6年打平房价

▲高雄市中心有间透天因清偿债务遭法拍，一拍底价仅65万元，引来13组人马抢标，最后成交价为218万元。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

日前高雄市中心有间透天因清偿债务遭法拍，一拍底价仅65万元，引来13组人马抢标，最后得标者加价153万元入手，拍定价达218万元，第一拍就拍出。专家表示，应是看好租金投报率。

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该物件遭拍卖原因为清偿票款，位于前金区自强路巷内，建物未保存登记，为地上2层楼透天，建坪92坪，日前进行一拍，底价为65万元，几乎跟一台国产车价差不多。

不料引来13组人马抢标，最后拍定价为218万元，加价153万元，溢价高达235%，而且一拍就拍出。

▲自强一路属于高雄市中心的蛋黄区，周边为早期发展旧聚落。（图／记者张雅云摄）

住商不动产高雄八德站前加盟店店东许薇君表示，该物件为透天铁皮屋，附近有捷运前金站、高雄火车站、三民市场等，生活机能相当完善，也是高雄市中心的蛋黄区，周边为早期发展旧聚落。

区内多为屋龄30~50年透天，地坪约20坪、建坪约60坪，总价约1000~1200万元，也有部分地上权透天，建坪约5~6万元，但因该物件铁皮透天，建坪单价约2万元。

宽频房讯发言人徐华辰表示，因建物未保存登记，仅有使用权，若以成交价来看，房价是略为偏高，但隔成10间套房收租，一间也有9坪大小，区域租金行情落在8000~1万元，若以套房月租金5000元换算，满租年收至少60万元，投报也有27%，房价成本3.6年可打平。

研判得标人若是看准租金效益，加上入手总价低，因此才会深受许多投资者青睐，虽然仍须加上重新装潢费用，但投报率至少也有5%。

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