长租公寓从1.0到4.0 物业丰富满足不同人群需求
目前市场上的青年公寓很多都打“族群”概念，以锁定自己的目标群体
香港女作家亦舒塑造了不少独立、坚强、经济迈向自由的中产阶级单身女性，人们称之为“亦舒女郎”。
亦舒书里这样描写女主角的居住环境：“亦舒女郎”对房屋内部的要求并不高，地方不必太大，家具不需太多，有书有唱片有温暖的大旧地毯、浴缸、全白家具和巨大的水晶瓶里插硕大白色香花足矣。但她对房子的地头要求高，“亦舒迷”都知道亦舒迷恋的是“靠山面海有大露台的单身公寓，下班后，进门踢掉高跟鞋子，捧一只水晶杯子对着大海喝克鲁格香槟”。要不然就是“市中心的清幽老宅，门口一棚棚紫藤”。
如果是租房的话，广州城中，最早的长租公寓倒是很有这样的气质。
追溯长租公寓的历史，1984年，新加坡房企凯德集团在中国天津打造首家雅诗阁；而在广州，上世纪90年代就已经有长租公寓了，不过，那个时候的长租公寓，“亦舒女郎”们也不一定能租得起。
早期的长租公寓是清一色针对高端人群的高端酒店式公寓，比如中信广场的酒店公寓、辉盛阁、雅诗阁、广粤公馆及方圆奥克伍德豪景等，这些高级公寓形像低调，租金不菲，普通白领不能负担。尤其是广粤公馆，月租金最高达17万元，稳居广深长租公寓市场塔尖。这样的租金水平，足以让长租公寓在房地产市场中保持着一种高高在上的姿态。
长租公寓就这样高傲地存在了20多年。直到2014年，随着存量房时代的到来，租赁红利政策接连出台，长租市场才迅速被资本所关注，蘑菇公寓、优客逸家、YOU+国际青年社区等相继获得资本注入。
从这些公寓的名称就可以看出，这些公寓面向的都是年轻人。它们大多数外立面时尚，设置有健身区、桌球台、放映区等，并且标榜“互联网思维”、“社群理念”，用附加值来吸引租客，还有其他标新立异的设计细节。显然，这样的公寓虽然不再如第一代公寓般高高在上，但定位精准，瞄准的是新锐人群，而且是有一定精神追求、物质基础的年轻人。
随着长租市场不断发展壮大，长租物业渐渐丰富起来，也越来越接地气。
目前市场上也出现了白领、蓝领都能负担的各种类型的长租产品，无论是房企，还是投资机构，甚至是有钱的投资客，都以各种方式进入长租市场，就连身处工厂企业的打工者，也有了专门针对他们量身定制的公寓楼。羊城晚报记者曾经采访过一位城中村的“寓公”，他手上持有上千套出租房源，统一装修、出租、管理，堪称“超级大房东”。
可见，随着未来长租市场的发展，长租产品的构成将会越来越丰富。
越来越多房企进入长租市场，而广州、北京近期也成立了官方的租赁平台，这意味着，未来无论是哪类人群，都能在长租市场中找到适合自己租住的房子。
供应端的变化、“租购同权”政策的催化，未来将改变人们固有的购房观念。按照惯有思路，人们在买房前就该住在便宜的出租屋里，把每一分能省下来的钱存进银行，等待将来把钱改名为首付再交出去。然而现在不是，至少很多需要解决刚性住房需求的人们，不再全是这么想的。
过去人们更习惯于通过买房解决终极问题，租房是退而求其次的过渡性居住方案。但是现在买房所需要的资金越来越多，年轻人有可能很难存到这些钱。同时，租房的选择也越来越多，年轻人有可能做出更多元化的选择。
在物质丰富中度过童年的“90后”，他们越来越多地面向内心，而内心始终在问一个问题：当下我想要的生活是什么样的？
大多数需求一旦被满足，就会成为市场强大的抓手。
我们有理由相信，并充满信心地等待：中国楼市正在跑步进入更自由的租赁时代。
述评/羊城晚报记者 詹青