高报移转现值避税 国税局：难逃勾稽

房地合一实价课税去年上路，外传可透过高报移转现值方式，避免缴纳高额税负。会计师认为，就法律上来看仍属合法，但能省税多少需要再精算；国税局则说，虽然移转现值必须高于公告土地现值，但若高出市场行情价太多，仍会被国税局勾稽查出，不算是节税的好方式。

由于房地合一税的计算方式，可扣掉土地增值税的税基，而2年内土增税率是20％起跳，房地合一税率最高可达35％。所以外界盛传，只要买卖双方合意，卖方就可以提高申报移转的土地现值，借此降低房地合一税负。

举例来说，若房地售价2,000万元，适用税率45％，成本为500万元，土地涨价总数额300万元，适用土增税率20％，则须缴纳土增税60万元，房地合一税计算方式为（2,000万－500万－300万）×45％＝540万元，总税额为600万元。

不过，若将土地涨价总数额拉高至1,200万元，土增税率为30％，卖方须缴纳土增税360万元，房地合一部分则是（2,000万－500万－1,200万）x45％=135万元，合计缴纳税金为495万元，整整比原来的方式减少105万元。

安永会计师杨建华指出，坊间确实有部分专业人士以此方法教导民众「节税」，就法令上来看，这种高报移转现值的方式并无违法，但实际上能否获利，还有待商榷。

国税局则说，过去常有卖给亲属高报的情况，但官员认为现在比较不会有这种情形，因为后手可抵的税变少，可能会造成合约纠纷；即便双方合意订定契约，但国税局也有一套前后手勾稽的系统，会透过实价登录、附近买卖行情查核，若高于行情价太多，也会被国税局抓出来补税，反而得不偿失。