台中预售抛售潮来了！团购客急出脱 专家估将现「窒息盘」
▲此次房地合一税2.0拍板定案，专家预估会有一波下车潮。（图／记者陈筱惠摄）
央行打炒房后，已让投机客人人自危。据统计，今年2月对照去年12月，六都预售屋网路转售量，台中市增加22.3%夺冠，北市15.5%居次。台中房仲则私下透露，不少手握10户以上小房型的投资客，已将物件往市场丢，避免将鸡蛋全放在一个篮子里。
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住商不动产企研室资深经理徐佳馨表示，房地合一税拍板定案后，短期持有成本提高，条文也明定日出条款，施行日期由行政院定之。在日出条款期限未定前，势必造成一波「下车潮」，不过观察整体房市，交易量长期来看，预估是将呈量缩格局，但价格部分，在低利环境下很难大跌，加上没有买卖没有伤害，没有交易没有涨跌，更不排除某些市场的价量可能会出现「窒息盘」。
▲在网路平台上就有不少换约出售。（图／翻摄自《591房屋交易网》）
台中房仲也私下透露，现在只要上网路平台查看，这几年预售案的换约单，几乎都有拿出来刊登的，大型造镇案量体更是至少20~50笔在网路上，尤其以北屯区、南屯区预售案最为明显。
该名房仲分析，大型造镇案以38万、68万的低价抢市，以一般成屋买卖件1000万元来说，要付出300万的头期款，但同样300万的金额，以38万的预售屋来说就可拿下至少7间，当时更有不少团购客，一次少多户，但市场风向转变，会急着出脱也无可厚非。
▲预售屋取得成本低，但面临成屋后的卖压，不少人选择先下车。（图／记者陈筱惠摄）
房地合一税2.0「所得税法」修正案，修法后短期持有的定义由2年内延长为5年内，自然人原持有屋房、土地1年内课征45％的规定，改为2年内出售课征45％税率；2至5年内出售，税率为35％；超过5年，未逾10年者，税率为20％；超过10年者税率15％。
对此，全球居不动产情报室总监陈炳辰试算，「预售市场到成屋约2~3年，部分眼看要交屋的预售案投资客，若不趁现在换约转手，未来税负十分惊人！」，在不计其他成本，若一间成屋未来获利仅200万元，依照旧制2年以内的现有税制乃采35％，税额为70万元；若采新制计算，持有2年内须课45%、税额是90万元，等于一间增加20万元税费，若以7间来计算，税额一下从490万提升至630万，一夜之间就增加140万。
屋比房屋总监陈杰鸣表示，新版房地合一税延长重税闭锁期来调整市场，短期无可避免会对买卖方产生心理上的冲击，保守看房市的民众势必会增加，不过是否会会让房价下跌，还是要看实际供需与政经大环境的变化。
以2011年6月上路的奢侈税依交易总价不论盈亏都课15%及10%来说，实施后房价依然上涨，显见单靠房地合一税并不一定会达到预期效果。而且，用税制干预市场除可能会伤及无辜外，还反可能使自由市场调整速度变慢，政府一定要特别留意。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德认为，重税之下影响层面的确会冲击房市，当市场预期房涨幅不大时，房价也会跟着持稳，在预售屋方面消费者不会再追价，整体竞争也可能会加大。
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