打囤房 桃园金门调房屋标准单价

不论是在野立委、学者都向财政部喊话，要求推出囤房税。（台湾房屋提供）

打囤房，财政部希望各县巿也动起来！财政部长苏建荣昨日指出，财政部要求调整房屋单价，地方政府都有正面的回应，桃园市、金门县近期就会公告，预计今年就会调整，但彰化县却久未调整，经沟通，现已承诺将在明年调整。

近期财政部推出「房地合一2.0版」，但不论是在野立委、学者都要求应进一步推出「囤房税」，才能达成抑制房价作用。唯苏建荣语重心长说，「囤房税调整要审慎规画，目前暂时无时间表。」

苏建荣指出，囤房税有两个面向应审慎思考，首先不仅是税率的问题，税基也可检讨，他认为，调整税基会比直接调整税率来得适宜，因税率「一刀砍下去」全国都要适用，但是地方政府的税基却可因地制宜。

以房屋税的公式来看，影响房屋税的因素有房屋的标准单价、面积、折旧率、地段等级等，地段等级会随着都市规画等发展有所调整。2014年也是为了因应财政健全方案进行房屋税制改革，当时就希望地方政府在新成屋的部分要按新的房屋标准单价来计算，而非采用20、30年前的标准单价来认定，导致旧屋和新屋的标准相同。

苏建荣表示，财政部会强化奖惩诱因，紧盯县市调整税基，例如桃园市、金门县都预计今年调整房屋标准单价；而久未调整的彰化县也将在明年调整。

以「税率」来说，台湾的房屋税其实偏高，以非自住来说，台湾为1.5％到3.6％；但是美国则是仅只有1％、2％。

苏建荣认为，各地方政府调整税基较能反映出各地方差异，哪些地区、县市有囤房问题，地方政府就应调高税基，较能精准打击。他说，调整囤房税还要考虑租金转嫁问题，若加重囤房税，恐影响近80万户租屋族，例如韩国调高税率，但房租不断上涨，这也是政府不乐见的。