台股三温暖！出现「卖房救股」抛售潮？　专家：房市还是比较稳

▲张旭岚表示，股灾来临时，卖房救股其实缓不济急。（示意图／记者屠惠刚摄）

文／中央社

台股昨天崩跌1807点，尽管今天报复性反弹670点，不过市场猜测是否会出现卖房救股的抛售潮。房仲业者认为，此为股市短期盘整修正，需长期观察走势。以内政部资料来看，经历SARS、美中贸易战及COVID-19，当年买卖移转栋数反而是成长，股灾与房市成交量不一定正相关。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚今天表示，以投资角度而言，股市变动向来比房市剧烈，主要是股市交易步调快，受消息面影响相当即时，短时间上冲下洗，对总体经济影响还算有限，需拉长时间观察中长期走势，才能断定股市是否进入熊市，进而牵动整体经济与房市。

不过台股洗三温暖，股民是否会卖房救股，张旭岚指出，相较于股市的敏感，房市因交易流程相对漫长，从签约、申贷到过户，耗时动辄1、2个月起跳，期间股市可能早已历多次涨跌起伏，所以股灾来临时，卖房救股其实缓不济急。

她强调，房市与股市追求投资利益不同，房市有非投资刚性需求支撑，价格在短期内罕有鲜明起落；加上近年首购自住买盘当道，市场上的投资客已少，所以投资人因短期股市修正，使卖房救股的可能性相对低。

住商机构观察内政部资料，自2003年SARS以来历次股灾统计，其中2008年金融海啸、2011年美债危机、2015年中国股灾及2022年FED停止QE等，当年度买卖移转栋数与去年相比出现跌幅，不过2003年SARS、2018年美中贸易战及2020年COVID-19（2019年冠状病毒疾病）数次股灾，当年度买卖移转栋数反而是成长，显示台湾虽有「股房连动」情形，但股灾与房市成交量并不一定正相关。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，今年上半年台股创新高，市场游资热钱满满情况下，让全台移转栋数有感上升，不过下半年面临股灾，且国内各银行房贷水位紧缩，加上政府维持打炒房态势，房市能否延续买气，有待市场观察。