大陆稳房市再出招 预售资金可还债

大陆救房市再出招，官方发出通知，开发商的预售资金可盖楼也可用于还债。图为天津蓟州新城出现平流雾景观。（新华社）

继中国人民银行11日发布金融支持房地产16条政策后，为化解房企流动性风险，大陆银保监会、住建部、人行14日再公告《关于商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知》，将指导商银向优质房企出具保函来置换预售监管资金，规范置换金额不得超过监管帐户中确保项目竣工交付所需资金额度的30％，且要优先用于项目的工程建设与到期债务。

分析人士表示，此政策的发布，能为优质房企缓解流动性压力，对市场起到一定积极作用；保函置换的预售监管资金可用于还债这一创新点也将有助房企化解多方面问题，透过供需两端同时发力，有利稳定市场预期。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，根据项目竣工和房屋销售款之间大致关系，此次置换出来的资金规模约占房屋销售款10％，意味能为房企增加「房屋销售款×10％」左右的资金额度。

对此《通知》，大陆银保监会、住建部、人民银行有关部门负责人说明，银行出具保函仅可用于置换预售资金监管帐户的监管额度内资金，同时金额不得超过帐户中确保项目竣工交付所需资金额度的30％。

据《中国证券报》引述上述负责人表示，当监管额度内资金拨付使用时，保函金额也需相应下调，必须确保监管帐户内资金，始终不能低于项目竣工交付所需的资金额度的70％。如房地产企业未向监管帐户内补足差额资金，保函金额不得调整。另也要求商业银行合理确定保函期限，确保与项目建设周期相匹配。

此外，该《通知》也对开具保函置换预售监管资金业务的商业银行作出适格要求，规定监管评级4级及以下或资产规模低于5000亿元人民币的商银，不得进行此次的保函置换预售监管资金业务。

同时银行的保函额度还需全额计入对该房企与所属集团的统一授信额度，要通过保证金等其他增信措施来防范风险，并计提风险资本、提取风险准备。一旦出现垫付，出函银行要及时向房企追讨来保全债权安全。