存房比存股好？高雄老社区卖不掉还「赔税」　遭公认：干脆抛弃

▲位于高雄盐埕的老社区「城中城」屋龄近40年，想卖不容易还可能赔钱。（图／记者陈建宇摄）

记者陈建宇／高雄报导

很多房市专家都会说买房子比买股票好，价格再怎么跌都都还有一定的价值，但事实真的是如此吗？其实，实际状况未必这么理想，尤其土地持分少的大楼产品，屋龄若偏高，常常想卖也卖不掉，如果再加上土地增值税，直接抛弃还比较省钱。

近期高雄的地上权产品接受度愈来愈高，除了因为房价便宜之外，民众的想法也开始转变，上扬国际建筑团队董事长林聪麟就表示，许多所有权的房子屋龄超过40年之后，根本不会有人居住，要卖也很难，就算卖掉可能也要面对高额的土地增值税，因此房子一但超过40年，其实所有权和地上权就已几无差异。

实际以老屋案例来看，位于高雄盐埕的社区「城中城」屋龄已有38年，过去曾经是盐埕区知名的住商混合大楼，1~6楼为营业使用，7~11楼则为住家，但由于商圈移转导致盐埕没落，城中城也日益萧条，甚至沦为「鬼楼」，搜寻各房仲网站甚至找不到待售物件。

信义房屋成功汉神店主任曾焕诚表示，「城中城」因为屋龄接近40年，加上周边小环境也不好，很难获得购屋者青睐，就算是投资置产客层也都不列入考虑，多半是以低租金承租给较弱势的族群。

林聪麟指出，像「城中城」这种社区卖也卖不掉，假使真的卖掉，一方面赚不到钱，还可能因为土地增值税而「赔更多」，很多承接的后代，干脆直接抛弃继承。

地政局相关人士则表示，盐埕区早期是房价较高的区段，土地公告现值也较高，不过近几年调整幅度不大，加上屋龄超过20年可减征，因此土增税不至于太高，重点应该还是在于屋况老旧，无法吸引民众购买，需要透过都更等方式寻求解决之道。

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