高雄包租公！3绝招买保值好屋　存5房月收18万

▲佘博文认为，房市多头期更要谨慎评估、精挑保值好房。（图／镜周刊提供，下同）

图、文／镜周刊

国立中山大学国际金融研究学院助理教授佘博文对投资股市兴趣缺缺，倒是对房地产充满热情。9年前他开始在高雄置产，如今手握5间房产，市值涨至近7千万元，与入手成本相较，翻了近1倍，月收租金则达18万元，佘博文透露买进保值好房的3大绝招。

「现在房价高到蛮吓人的，我认为北高雄新房5字头就能考虑出手了。」国立中山大学国际金融研究学院助理教授佘博文说，今年这波暴涨的房市，只能用「势不可挡」形容，尤其南台湾上涨斜度更为明显，「短期内要看到房价下跌的机会不大；不过想进场也是要谨慎评估，一定要找能保值的物件。」

「大方向一定是沿着轨道找房，只要是捷运和高铁都算；再把范围缩小到重大建设和生活机能强的商圈，接着，评估未来的生活型态。」9年前，佘博文开始在高雄置产，如今是手握5间房产、月收租金18万元的包租公。

佘博文强调，只要懂得掌握3大方向，错看的机率就会降低许多。事实上，近年房价涨不停，佘博文陆续买进的房产总市值，已从3千多万元暴涨到7千万元，「贷款利率低，对我来说，只要租金能Cover房贷就足够；尤其南台湾房价基期低是优势，瞄准A级物件，长期持有的胜率高。」

他透露，买进的首间出租房是总价580万元、权状40坪的3房物件；根据实价登录显示，2015年小港站平均单价约16.4万元，统计今年1到5月，平均单价则来到23.3万元，上涨逾4成。问他选择小港站的原因？「旁边有小港机场和捷运站，价格有支撑力，况且当时单价仅1字头，价格基期低，上涨空间大。」佘博文解释。

不过，近年台积电南下设厂，南台湾房价一飞冲天，身为高雄人的他反倒兴趣缺缺，「买房有地域性，要熟悉当地的居住习性；科技园区周边房价涨幅大，但若是要长居，市中心的生活机能强，能住得更舒适，所以那边不会是我首要考虑的地点。」

「房地产相较其他金融工具，最大优势是避险；价格短时间会波动，但以长期角度来看，是稳定的资产。」佘博文同事、国立中山大学国际金融研究学院助理教授彭聪敏说，在政府政策大力扶植下，高雄已经是人口输入型城市，佘博文买进的房产生活机能强，都是只要走路5分钟就能到达捷运站的抢手货，眼光精准。

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