大楼修缮遇恶邻 律师：一招「公寓法」就能叫他闭嘴
▲全台平均屋龄已步入30年老化严重。（示意图／记者叶佳华摄）
房屋老化问题越趋严重，今（107）年2月底，台湾平均屋龄就已突破30年，但偏偏「人」的问题最难处理，若邻居不愿意参加「全栋建物」的整修工程，就可能造成拖延，让屋况越来越糟，正雅法律事务所所长表示，只要是属于「大公」（见注解）区域就有法可循，让全体居民共同参与。
正雅法律事务所所长蔡顺雄律师表示，以台湾屋龄老化的状况而言，牵涉到共同参与修缮的区域，多数是「公寓外墙」与「顶楼修漏」；根据民国84年修正的「公寓管理条例」（简称公寓法），属于「区分所有权」的共有区域，简称「大公」，全体住户都有共同维修修缮之义务。
蔡顺雄分析，民国84年前所兴建的老公寓，通常都没有「管委会」，就容易产生民众不愿参与的情形发生。但「公寓法」属于共有法理原则，所以即使没有「管委会」，其他共同持有人也可以向不愿参与的民众，诉求分担其修缮费用。
此外，民众若对自有房屋大楼有修缮问题，多数县市目前都有「免费老屋健检」的初步判定。以新北市为例，工务局表示，市府提供的免费初步判定，可为民众确认建物是否有「安全疑虑」，但若需要进一步检验，民众则必须自费寻找「结构技师」。
若未遭判为危楼，则可至「城乡局都更处」，申请老屋拉皮「整建维护补助」，通过资格审核，即可接受补助；反之，若不幸「惨遭判定为危楼」，有生命安全疑虑的可能性就必须拆除，此时一样就可到「城乡局都更处」申请「危老重建计划」。