天花板漏水楼上死不理！律师曝「1招」…让恶邻负起5大责任

▲天花板漏水壁癌，最怕楼上住户不理，律师表示直接提告就对了。（示意图／PIXABAY）

图文／CTWANT

买房、租屋最怕遇到房子漏水。苏家宏律师分享一案例，一名3楼屋主家中整间浴室天花板漏水无法使用，然而，4楼屋主完全不理会，对此，苏家宏曝一解方，让4楼屋主乖乖负起5大责任。

律师苏家宏在粉专表示，这间位在3楼的出租公寓，浴室天花板漏水，连同浴室装潢一起遭殃，完全无法使用，不过当房东请4楼的人让他进去查看，4楼的屋主却表示4楼不可能漏水，3楼的问题3楼自己处理，也拒绝让他进入查看。

苏家宏指出，房客无法居住要解约，房东把漏水的情形拍照、录影记录下来，并且再次找修漏的师傅来看，也请社区管理人员协助协调，但是4楼屋主仍然不理，而且漏水状况越来越严重。

苏家宏直言，「该怎么办呢？向法院提告。」苏家宏提到，经过1年多的诉讼，鉴定出来确实是4楼浴室的防水层失效，导致漏水，最后法院判决4楼屋主必须负责，包括：1. 必须让楼下人员进入修理漏水2. 负责赔偿修理费用3. 负责赔偿3楼损坏的装潢及物品费用4. 3楼无法使用的租金损失（详后述）5. 负责鉴定费用（10多万元）、法院裁判费。

苏家宏进一步说明，因为3楼原来是出租，楼上漏水导致房客解约、楼上漏水无法出租等原因导致的「租金」损失，也都可以请求楼上赔偿，房屋漏水，楼上邻居又不处理的心情是很复杂、煎熬、让人心烦的，但只要沉着应对、依照正确法律步骤处理，总会云开见日的，楼上的屋主，如果没有积极配合，也许会对自己不利。

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