3楼天花板漏水！4楼屋主装死还呛一句 最后惨赔4大损失

楼上屋主未能及时处理楼下漏水问题，付出惨痛代价。（示意图/达志影像/shutterstock）

公寓漏水，楼上住户不配合处理，后果不堪设想！一名房东接获房客紧急通知，租屋浴室天花板出现严重渗漏，不堪使用，致房客无法居住并要求解除租约。眼看漏水情况日益恶化，楼上屋主却置之不理，房东忍无可忍，只能诉诸法律。法院判决楼上屋主须允许楼下住户进入进行漏水维修，并赔偿四项损失。由于楼上屋主未能及时处理漏水问题，最终付出惨痛代价。

恩典法律事务所创办人苏家宏在脸书发文分享一房屋漏水案例，3楼出租公寓的浴室天花板出现漏水，连同浴室装潢都遭到破坏。房东试图联系4楼住户查看，却遭对方拒绝，并推托问题出在3楼，并非4楼漏水。

房客因无法居住而要求解约，房东只好拍照、录影记录漏水情况，并请修缮师傅及社区管理人员协助协调。然而，4楼住户仍置之不理，漏水状况更为严重，迫使3楼屋主提起诉讼。

经过一年多的诉讼，鉴定结果显示4楼浴室防水层失效，导致漏水，维修需要从4楼进行。法院判决楼上屋主负担以下责任：

1. 允许楼下人员进入4楼进行漏水维修

2. 负担漏水维修费用

3. 赔偿3楼损坏的装潢及物品费用

4. 赔偿3楼因无法使用而造成的租金损失

5. 支付鉴定费用（10多万元）及法院裁判费

苏家宏强调，由于原本3楼是出租，楼上漏水导致房客解约及无法出租，造成的「租金」损失，3楼屋主也可请求楼上赔偿。

他表示，房屋漏水，楼上邻居不处理的情况令人心烦气躁。但只要沉着应对，按照正确的法律程序处理，终将迎刃而解。另一方面，楼上屋主如果不积极配合，可能面临不利的后果。