崔妈妈／停车场天花板漏水　谁该负责修缮？

▲停车格内的漏水，住户自己修？那停车格外的漏水，谁该修？图文／崔妈妈基金会

阿蔡租住的大楼，地下室一楼除了楼上住户个别持有的停车位外，还规划有共同使用的机车停车、紧急发电机、消防帮浦室等设备。近来连续降雨，地下室天花板又开始滴滴答答的漏水，甚至水泥块都掉落下来砸伤了阿蔡的车。将问题反应给房东后，房东说停车场属公共区域，要阿蔡去找管理委员会处理。殊不知管委会回应，社区公共基金经费不足，车位产权是楼上住户登记持有，所以管委会无法处理。被踢皮球的阿蔡纳闷，到底停车场天花板的修缮责任该怎么认定？

崔妈妈基金会法律服务组曹筱筠组长表示，阿蔡租赁房屋的范围既包括车位在内，且衡量一般租屋交易习惯，有无附车位，对于租金的多寡差异甚大；附有车位之房屋租赁，出租人对于所附车位，亦负有于租赁关系存续中保持其合于约定使用、收益状态的义务。该车位上方天花板既有渗漏，会对于停放车辆有所损害，出租人仍有以适当方法除去及防止损害或危险发生之义务。又阿蔡已通知出租人处理，出租人于受通知后仍不履行此义务，自应负损害赔偿之责任。

关于地下室之专有或共用问题，应先确认其是否有单独编列建号、门牌，及登记为专有或共用。倘若有单独编列建号、门牌，且登记为特定人专有，并无任何约定共用之情形时，该地下室天花板之修缮维护即系由该专有之特定人负责。但若非上述情形时，则该地下室为共用部份，其天花板之修缮维护，即应由管委会负责。阿蔡所租的大楼地下室除了楼上住户个别持有的停车位外，还规划有大楼全体住户共同使用的机车停车、紧急发电机、消防帮浦室等设备，则该地下室比较可能是登记为共用部份，则管委会因为疏于维护而造成的车辆损害，阿蔡也可向管委会请求。若管委会要进行修缮，实务上比较可行的方式，还是由管委会另外收取停车场的管理费，由此经费来共同支应。

●崔妈妈基金会，起源于无壳蜗牛运动，从1989年一路走来，自许成为大众的「居住保姆」，关心面向涵盖租屋服务、搬家评鉴、社区发展、居住扶助、居住政策等。以上言论不代表本网立场。