崔妈妈／停车场可以不只是停车吗？

▲停车位是我买的，除了停车，放放东西有什么不可以？图文／崔妈妈基金会随着居住时间越长，阿蔡家中的物品量也日益膨胀，为了解决收纳问题，阿蔡心生一计，不如学其他邻居，把东西装进收纳箱，存放到地下室停车格里。反正，那是房东一起出租给自己的，竟然缴了租金当然就要物尽其用才划算。有样学样之下，阿蔡把物品堆放在停车格后方，并且小心不要超出格线之外。不料，几日后阿蔡接到邻居的投诉，说因为他堆放物品造成视线死角，进出车辆时刮伤了车体，要阿蔡赔偿修缮的损失。阿蔡不解，为什么别人堆放没有问题，自己却倒楣破财，到底停车格内能不能堆放物品？崔妈妈法律义工涂予彣律师说明，住户普遍有错误的观念，认为有独立产权的停车位属于区分所有权人的专有部分，可以自由使用、收益，管委会或其他人都无权干涉。但其实公寓大厦管理条例第十五条也有提到「住户应依使用执照所载用途及规约使用专有部分、约定专用部分，不得擅自变更」，停车场顾名思义主要用途在于停放车辆，且停车场经常也同时具有防空避难室的功能，公寓大厦管理条例第十六条对于防空避难设备等处所也有不得堆置杂物的相关规范。

此外，因为公寓大厦空间上有很强的关联性，还是可以透过一些规范来维护全体住户的共同利益，而不是漫无限制的。为了落实管理，已有越来越多的社区会透过规约或以另订「停车场使用管理办法」的方式，将停车格内是否可同时停放机车、脚踏车等常见管理争议，明确规范并透过区分所有权人会议决议通过。涂予彣律师也提醒，即便社区订定了规范，管理单位在处理堆放物品时，还是要采存证信函等书面制止的方式告知违规住户，若住户仍不遵从，再正式发函报请所在地主管机关处理。切不可擅自动手清理，以免衍生毁损个人财产的问题。●崔妈妈基金会，起源于无壳蜗牛运动，从1989年一路走来，自许成为大众的「居住保姆」，关心面向涵盖租屋服务、搬家评鉴、社区发展、居住扶助、居住政策等。以上言论不代表本网立场。