崔妈妈／违建可以出租吗？
对于年轻的无壳蜗牛来说，顶楼加盖虽然「冬冷夏热」且出入份子复杂，易影响隐私与安全，但受限于租屋预算，常是不得不的选择。近年来，随着违建公共安全事件频传，政府纷纷祭出拆除令，让许多租住违建的房客人心惶惶，除了担心收到拆迁通知来不及找屋搬家，也担心相关损失求偿无门。
崔妈妈基金会法律服务组曹筱筠组长说，首先，承租违建所订立的租约仍是有效的合约。因为建照者虽因未办理建物所有权之保存登记，所以在法律上并无「建物所有权」之合法保障，但在司法实务上，仍认为建造者拥有该建物之事实上处分、管理之权能，例如可以买卖、使用、收益。因此，建造者或其受让者（即承租违章建筑的人），对该违建自然有使用及出租之权利。
违建若因举发，遭主管机关拆除，房客因未能依约使用，依法可向房东要求违约金、搬迁费、第四台与网路等费用的损害赔偿。反之，在未有拆除公告前，房客不可以「担心被拆除」为原由，主张终止租约，否则就算是房客违约。曹筱筠组长也提醒，房东千万不要因为担心负担赔偿而隐匿拆除的讯息，因为若因房东刻意隐匿，造成房客损失，房客不仅可向房东求偿，房东甚至可能涉及诈欺。
如果民众对租屋有相关法律问题，107年8月31日前，周一至周五上午八点到下午六点，都可以亲洽新北市政府一楼西侧，现场有崔妈妈基金会与新北市政府合作办理的租屋法律驻点咨询服务，提供民众最即时、完整的说明。
●崔妈妈基金会，起源于无壳蜗牛运动，从1989年一路走来，自许成为大众的「居住保姆」，关心面向涵盖租屋服务、搬家评鉴、社区发展、居住扶助、居住政策等。以上言论不代表本网立场。