崔妈妈／老公寓需要成立管理委员会吗？

▲老公寓装设电梯后，管理关系相对复杂许多，成立管理组织才好落实管理权责。(图／崔妈妈基金会提供)图文／崔妈妈

近几年，随着人口老化的趋势，高龄者上下楼梯的问题逐渐被突显，加装电梯成了多数公寓住户的共同需求。为此，各级政府单位除了调整相关法规放宽限制，也祭出各种补助政策，希望协助改善无电梯建筑垂直通行的困难。不过，许多民众也反应，现在许多补助都规定要是报备立案的管理委员会或管理负责人才能提出申请，但老公寓社区管理事务单纯，有成立管理组织的必要吗？以及，成立的程序是否会很繁琐？因为老旧建筑公共设施比例低，主要都是水塔清洗、楼梯间打扫这类单纯的管理事务，实务上会有热心住户定期负责这些工作，之后大家再按照分摊默契来支付费用。从事社区辅导工作多年的崔妈妈基金会认为，只要能够达成管理实效，是否有管理组织的确并非必然。但随着政府对集合住宅的重视，除了邻里外，有越来越多的资源是希望透过管理组织来传送至社区里，而为了让资源能够被妥善管理使用，像电梯这类型的设备，就需要定期的保养维护才能确保安全，这时候就不能再靠以往的默契来行事，而是要有一个专责对口来处理。此外，经报备的管理组织可以至银行开设帐户，无须交由个人保管，在社区财务上也会更透明可靠。崔妈妈基金会提醒，如果担心住户人数少，无法选出多名委员，那也可考虑推选一位住户担任管理负责人，其选任程序、职务权责跟管理组织相同，而且除非区分所有权人会议决议或规约另有规定，租屋的房客、屋主的亲属等非区分所有权人都是可以被选认为管理委员或管理负责人。●崔妈妈基金会，起源于无壳蜗牛运动，从1989年一路走来，自许成为大众的「居住保姆」，关心面向涵盖租屋服务、搬家评鉴、社区发展、居住扶助、居住政策等。以上言论不代表本网立场。