崔妈妈／没人要当主委怎么办？

▲社区规约关于选任管理委员、主任委员等职之规范方式，若可符合社区实际需求，期能有效降低社区管理的空窗期。。（图／崔妈妈基金会提供）

图文／崔妈妈基金会

老旧大楼社区多年来欠缺管理，住户为了让管理回到正轨，不断劝说年轻有为的阿蔡出来担任主委。盛情难却下，阿蔡熟读《公寓大厦管理条例》，了解相关规范后，决定勇于承担大家的托付。在四年任期内，不仅让管理费达成零欠缴，还陆续更新电梯、发电机等老旧设备，其管理成效获得住户一致肯定，让阿蔡也很有成就感。但眼看着主委任期已经超过规定，住户却以「作的很好就继续做」为由，迟迟没人表态要接任主任委员，阿蔡虽担心日后自己因此惹上纠纷，但也不愿见到社区管理运作陷于停滞，深感为难。崔妈妈基金会法律志工李俨峰律师表示，蔡主委对于任期的顾虑，主要是根据《公寓大厦管理条例》第29条第3项而来，其规定：『管理委员、主任委员及管理负责人之任期，依区分所有权人会议或规约之规定，任期一至二年，主任委员、管理负责人、负责财务管理及监察业务之管理委员，连选得连任一次，其余管理委员，连选得连任』，因此主委、财委、监委的任期最多就只有四年。但其实蔡主委不必担心，因为根据同条第4项规定，于此情形，主委自任期届满日起视同解任。但如果如蔡主委的处境，并非个人恋栈，而是其他住户参与公众事务的意愿较低，那该怎么办呢？李俨峰律师建议，不妨参照公寓大厦规约范本的作法，于社区规约中记载：管理委员会的选任方式，依区分所有权人名册轮流担任。由管理委员互推或抽签选出一人为主任委员。经选任者若仍不愿担任，依《公寓大厦管理条例》第29条第2项规定，倘若社区规约关于主任委员之解任未另有规定，区分所有权人会议未另有决议，则可寄存证信函请辞。●崔妈妈基金会，起源于无壳蜗牛运动，从1989年一路走来，自许成为大众的「居住保姆」，关心面向涵盖租屋服务、搬家评鉴、社区发展、居住扶助、居住政策等。以上言论不代表本网立场。