崔妈妈／报备成立管理委员会有什么好处？

▲管委会报备程序简便好处多。

图文／崔妈妈基金会

无论中低楼层的公寓或是有电梯的大楼，我们经常会发现社区存在着「有管理之实，但无管理之名」的现象，也就是，社区实质上有选任代表在负责例行的管理维护工作，但并没有去向主管机关报备。

崔妈妈基金会社区发展组张伟瑜组长说，民众多认为报备程序繁冗又没有实质好处，反而还有被政府盯上的感觉。其实社区报备程序没有想像中的繁琐，而且报备成为合法成立的管理组织还具有以下几点效益：

（一） 具有诉讼或法律程序当事人之能力

所谓当事人能力是指能够成为民事诉讼当事人之地位或资格，亦即可以在民事诉讼案件中担任原告或被告。因此，像社区发生管理费或分摊费用欠缴的问题，若管理组织是取得报备证明合法成立的，就可以「○○管理委员会」的名义提起诉讼进行催讨。

（二） 可向金融机构申设专户

没有管理组织的社区经常以个人户头的方式存放管理费或公共基金，这除了有被据为己有的风险，还可能因为个人财产受法院强制执行或遭假扣押、假处分而连带侵害全体住户的权益。取得报备证明后的社区得以「管理委员会」的名义向金融机构申请设立专户，除了可规避上述风险，专户内公共基金或管理费之孳息，依法还得免纳所得税。

（三） 可争取公部门资源

随着公寓大厦住宅类型的普及，近年来各级政府单位也开放将依法成立并完成报备之管理组织列为补助对象，包含电梯装设、房屋健检、建筑修缮、广告物美化等，都是社区可以引入以分摊社区经营成本的公部门资源。

＊崔妈妈基金会，起源于无壳蜗牛运动，从1989年一路走来，自许成为大众的「居住保姆」，关心面向涵盖租屋服务、搬家评鉴、社区发展、居住扶助、居住政策等。以上言论不代表本网立场。