崔妈妈／破解租屋定金罗生门
刚出社会的新鲜人小花，开心来到外县市展开新生活，透过网路找到一间美轮美奂的独立套房，房租一个月一万五，小花付了一万块定金预计下个月入住。在搬迁前夕房东告知房子已另提供给远房亲戚使用，无法如期租给小花，没房住的小花该何去何从？
付出定金却没房住的状况时有耳闻，除了遇到诈骗集团只能求助警方之外，一般来说在支付定金的时候势必会收到房东的收据。以此状况而言，因为是可究责于房东端的缘故，所以房客可以依「民法第249条」向房东主张加倍返还定金。换个立场说，倘若今天是因为房客私人因素导致无法承租这个房子，房东当然也可以主张没收定金，并将房屋继续出租给下一位房客。
什么情况下可以拿回／退回定金，彼此不拖不欠呢？如果今天是无法究责于任何一方的原因导致这份契约无法顺利开始的时候。举例来说：当发生天灾，房子已损坏到无法供人居住使用。
一般来说定金合理的金额，可用月租金的十分之一至十分之三来计算。当房东提出需支付定金一万块远大于十分之三时，房客可以拒绝支付这笔费用，待获得更进一步的共识之后再支付也不迟。
小花取得房东的赔偿之后，顺利找到下一间房租一万三的物件，支付了两个月押租金两万六千及首月租金一万三后，却在起租日前因为家里发生事故无法继续承租了，房东主张契约已经生效，要求没收二个月押租金另外再收取一个月违约金之后，才能顺利终止租约，使用者付费，小花还没住进房子里却要吐出相当于三个月的租金金额请问合理吗？
契约在签立的当下就生效
一般来说，契约在签立的当下就已经生效了。租约起始日简单说是指＂开始支付房租＂的日期，但在起始日之前，通常房东会提供钥匙供房客搬迁，这段时间房客都是可以合理使用这间房屋的。以小花的状况来说，因为契约已经生效，即使未到起始日，小花不继续将契约履行完都算是违反契约的一种，所以理当支付房东违约金。
押租金≠违约金
押租金的用意，是在于当房客点退房屋之后，若有欠租或是房屋有修缮之必要时，房东得以使用这笔钱来支付。违约金是指当甲乙双方任一方要终止租约需赔偿另一方的费用，两者在性质上与功用上皆不相同。以小花的案例来说，契约上载明，若须提前终止租约，须赔偿对方一个月违约金，所以流程上小花须赔偿房东相当于一个月租金的违约金，而房东需返还小花两个月的押租金。由于一进一出的会计程序，所以房东只需返还小花一个月的押金即可，但并不表示押租金等于违约金。
●崔妈妈基金会，起源于无壳蜗牛运动，从1989年一路走来，自许成为大众的「居住保姆」，关心面向涵盖租屋服务、搬家评鉴、社区发展、居住扶助、居住政策等。以上言论不代表本网立场。