崔妈妈／租的不愉快，房客能不能说走就走？

▲在签约前就要谈清楚讲明白，避免入住后才后悔。（图／崔妈妈基金会提供）

图文／崔妈妈基金会

许多人在入住后，才发现邻居的素质不佳，或是觉得房子隔音差、出入份子复杂、或因邻居宠物扰人等理由，希望能提前终止合约。什么样的情形下，房客能够提前解除合约顺利搬走，又不被扣除押金呢？

房客通常会问崔妈妈：「这些都是住进去了才知道的啊，为什么房东不让我搬走，还要扣我押金(违约金)呢？」崔妈妈提醒，因为这些状况多属于承租人于承租前应先行注意的事项，若要终止又不被视为违约，房客须能举证这些确实构成危害承租人身体健康安全，否则不能依此来终止租约。

那么，什么样的情形下，房客能够提前解除合约顺利搬走，又不被扣除押金呢？崔妈妈将合法的提前解约情形分述如下。

一、 当房屋已危及承租人的安全与健康时：

虽然民法第四百二十四条规定：「租赁物为房屋或其他供居住之处所者，如有瑕疵，危及承租人或其同居人之安全或健康时，承租人虽于订约时已知其瑕疵，或已抛弃其终止契约之权利，仍得终止契约。」但须是科学或医学可举证的事实，例如：海砂屋、辐射屋或政府机关认定的危楼。

二、当房东未尽修缮责任时：

房屋损害而有修缮必要时，应由房东负责修缮，如果在房客以简讯或书面通知催告后，房东仍拒绝修缮，房客可据此要求提前终止租约。但崔妈妈要在此提醒：若房东未拒绝修缮，但修缮期程拖延或迟未能修缮完成，这种情形是较难被认定为房东未尽修缮责任的。

三、当承租的房屋已灭失时：

如果因为天灾，或其他非房客因素导致房屋灭失，房客可依据灭失部份请求减少租金，如果减少的金额无法达成协议，或房屋所存余的部份已无法居住，房客也可要求提前终止租约。

合约一旦签定后，房客是不能依感觉反悔而说走就走的！当然，房东也不能说要收回房子就要房客搬离的。所以签约前务必要先看清楚、想明白再做决定，且与房东建立良好且互信的沟通，也会有助于承租后的关系喔！

●崔妈妈基金会，起源于无壳蜗牛运动，从1989年一路走来，自许成为大众的「居住保姆」，关心面向涵盖租屋服务、搬家评鉴、社区发展、居住扶助、居住政策等。以上言论不代表本网立场。