崔妈妈／外墙下起瓷砖雨 伤人砸车谁负责？
图文／崔妈妈基金会
随着天气冷热变化日趋剧烈，建筑物外墙磁砖剥落的现象也更显频繁，意外造成过往人车的伤害是大家都不乐见的，但碍于修缮费用所费不赀，最后不免演变成住户与管理委员会互相推诿的局面。应急之道，许多社区选择架设临时性安全防护网，但如此不仅影响门面，长此以往也会伤及建筑本体，实在不是治本之道。那么，关于外墙的修缮权责，到底该由谁负责呢?
直觉上，因为外墙的连贯性，我们很容易将其视为全体所有权人的共有部分，但崔妈妈基金会提醒，其实外墙同时具有专有及共有双重性质。
公寓大厦管理条例第56条载明「独立建筑物所有权之墙壁，以墙之外缘为界。附属建筑物以其外缘为界办理登记」，也就是说，建筑物所有权的登记面积，包括四周墙壁之厚度，除了像是连接各楼层梯厅、公共楼梯的外墙，是属全体区分所有权人共有，连接个人家户阳台、客厅、卧房等部分的外墙，则属个别所有权人专有，当然这部分的修缮维护、砸伤赔偿责任也应由个别所有权人负担。
虽然如此，实际上当行人、车辆被掉砖砸伤时，经常是难以判断磁砖原本的位置，且修缮工程浩大，住户个别施作改善也不符合经济效益。
因此，崔妈妈基金会建议社区不妨透过公寓大厦管理条例第8条「公寓大厦周围上下、外墙面….该公寓大厦规约另有规定或区分所有权人会议已有决议，经向直辖市、县（市）主管机关完成报备有案者，应受该规约或区分所有权人会议决议之限制」的关系，除了将架设广告物、铁窗的管理权责交给管理委员会，同时也通过以公共基金来修缮外墙面，亦即将外墙的管理权利与维修义务同时交给管理组织负责，如此会是比较简易可行的管理方法。
●崔妈妈基金会，起源于无壳蜗牛运动，从1989年一路走来，自许成为大众的「居住保姆」，关心面向涵盖租屋服务、搬家评鉴、社区发展、居住扶助、居住政策等。以上言论不代表本网立场。