小区墙砖脱落砸伤人,谁担责?

“太危险了,我们天天在这里出入,说不定哪天就砸到自己。”近日,玉林市玉东新区某小区一单元楼的入口处发生墙壁瓷砖脱落砸到居民的事故,小区业主群里炸开了锅,大家纷纷表示担忧。

小区墙上瓷砖脱落,被称为“头顶杀手”,存在安全隐患。那么,出现瓷砖脱落砸伤人的事故,该由谁担责呢?

事故发生后物业已对墙砖进行检查

事发小区瓷砖脱落的地方,就在单元楼进出电梯的楼道门口上方。在陈先生拍摄的视频中可以看到,此次脱落的瓷砖砸到地上后碎成了数块,旁边还有血迹,一路延伸到电梯口。“我不太清楚瓷砖具体砸到了谁,但从现场的血迹来看,可能人伤得不轻。”陈先生说。

▲小区墙砖脱落砸伤人,现场留有血迹。

近日,记者来到现场时,发现物业已对此处进行了处理,每一块瓷砖上都标注了记号。敲一下瓷砖,发现不少都有空响的声音,存在安全隐患。陈先生说,小区物业服务中心已口头警示居民,不要再在贴有瓷砖的内墙下逗留,以免被有可能坠落的瓷砖砸伤。

记者致电小区物业服务中心了解到,目前物业已对小区各单元楼墙上的瓷砖进行了检查。但关于此次事故伤者的情况,工作人员不愿意多说。当记者问及“墙砖发生脱落,目前物业采取什么处理办法”时,工作人员说“正在处理”后便匆匆挂断电话,再拨打已无人接听。

墙砖脱落现象不少小区都有出现

记者采访中了解到,玉林城区不少小区都有墙砖脱落的现象。家住人民东路一小区的庞女士说,她所在的小区墙砖脱落问题很严重,每隔几天就有外墙瓷砖脱落,物业还专门在小区外围拉了一条警戒线。金玉路附近的一个小区也经常出现墙上瓷砖脱落现象,该小区物业服务中心打算全部铲除外墙瓷砖,改成给外墙刷漆。

▲记者采访中了解到,玉林城区不少小区都有墙砖脱落的现象。(网络图片)

近年来,国家已在高层建筑中限制使用外墙瓷砖,目前出现墙砖脱落现象的,大多是一些入住时间较长的小区,特别是2000年前后建设的商品房。玉林某监理公司的工作人员李师傅说,一般迎水面和被太阳照射时间较长的墙面瓷砖比较容易发生脱落现象。主要原因是上平面易积存雨水,雨水浸入缝隙及砖坯中,经阳光暴晒,产生热胀冷缩,瓷砖便容易脱落。

李师傅说,一旦墙面边缘的瓷砖开始脱落,就会形成一种“多米诺骨牌”效应,容易导致大面积瓷砖脱落。李师傅认为,小区物业服务中心应对房屋外墙容易发生脱落的部位进行经常性的检查,及早发现问题、处理问题。

墙砖脱落砸伤人该由谁担责?

住宅小区出现墙砖脱落现象,维修费用该由谁负责?市住建局建管科一名工作人员介绍,如果小区的住宅楼在质保期内,根据《房屋建筑工程质量保修办法》的规定,在正常使用下,房屋在质保期内的,维修费用由建设单位负责。如建设单位拒绝承担维修费用,可以从他们的质保金里扣除。如果房屋过了质保期,维修费用则需要整栋楼的业主共同承担。

墙砖脱落砸伤人,该由谁担责?广西桂竞天律师事务所的叶律师介绍,如果房屋在质保期内,由建设单位负责。如果房屋过了质保期,而且小区业主与物业服务中心签订了相关合同,则由物业服务中心负责;如果业主未与物业服务中心签订相关合同,或者小区没有物业服务中心,则由小区全体业主共同承担赔偿责任。

采写 | 玉林日报全媒体记者 王耀前

责编 | 钟丹丹

校对 | 张冠中

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