老屋整修邻居反对怎么办？律师：依公寓法必须强制参与

▲疏于修缮的老屋十分危险，过去就有海砂屋危楼店面出租装潢导致骑楼崩塌。（图／记者陈丰德翻摄）

记者陈韦帆／台北报导根据内政部统计，全国高达7成的房屋屋龄已达30年以上，「老屋维修」已成为许多民众头痛问题，但常常又有邻居不愿参与「全栋整修的共同工程」；律师表示，依照「公寓大厦管理办法」，若多数居民达成共识，少数就必须一起参与。

正雅法律事务所所长蔡顺雄表示，根据民国84年修正的「公寓管理条例」（简称公寓法），施工区域若属于「大公」（泛指所有住户全体共同使用分摊的公共设施），所有居民就有共同维修与修缮的义务。

而「公寓法」属于共有法理原则，并非没有管委会就不适用，因此若遇到不愿意配合的邻居，其他人就有权利诉求不愿参与的民众分担其费用，即使民国84年前兴建的老公寓，也可遵循此法。

新北市府工务局表示，民众对于老屋结构安全问题有疑虑，可以至工务局使用管理科「申请老屋健检」，可提供咨询与免费初步判定。但若需要进一步检验，就必须自费寻找结构技师，假使「遭判定为危楼」，就必须拆除，不过也不必担心没有房子住，只要到「城乡局都更处」申请「危老重建计划」就会得到相关补助；如果没有遭判为危楼，则可至「都更处」，申请「整建维护补助」。