Smart智富／台南大地震重创 老屋恐跌价15%
2月6日的台南大地震重挫台南房市，与去年同期相比，买气几乎腰斩，不少人更延后购屋计划，卖方在谈判筹码有限下，纷纷转售为租，少部分则主动降价1成求售，但仍然是「有价无市」。学者分析，房市景气本就往下走，投资需求减少、自住买盘延后，房价将会持续下探，其中以老旧的大楼议价空间最大，且降价还不一定有人要买。
「有一些洽谈得差不多、准备下订的个案，在地震发生后，因为买方对结构安全有疑虑，就不要了。」住商不动产高屏澎东区协理林祺博表示。国立台北大学不动产与城乡环境学系教授彭建文分析，震灾后出现这样的状况其实有迹可循，民众会出现以下2种心态微调购屋决策：
1.喜低厌高：由于地震常造成高楼建筑的严重损害，加上高楼产品逃生相对不易，便使得购屋者对产品的偏好，转向较低矮的建筑，包含透天厝与公寓。
阎梅琪和台湾房屋土帝公特许加盟店店东薛大川皆指出，震灾后透天厝产品的询问度大增。薛大川举例，过去销售某透天厝的社区，每周周末来客量约3∼4组，震灾后来客组数翻倍；阎梅琪也说，过去成交10组的客户中，透天厝顶多占3成，现在则有一半以上是成交透天型产品，只是价格并未有太大的变动。
阎梅琪表示，永康区以地坪24坪∼28坪、建坪55坪∼65坪的透天厝最常见，若屋龄约在15年，总价750万元左右可以入手；若屋龄未满10年，则要价1,000万元∼1,200万元。
2.喜新厌旧：一般人对老旧建筑的耐震力较有疑虑，因此对屋龄较高者会有一定程度的排斥，转向工法较进步、较安全的新屋。
虽然921地震后修正建筑法规，提高耐震系数等规范迄今已17年，但薛大川表示，现在民众看房子，只要屋龄超过10年，就会比较排斥，且一定会问工法、结构相关问题。
薛大川分析，过去房市景气虽好，但台南多自住客，追价意愿不高，所以导致价格较实惠的中古大楼反而受到青睐，房价成长幅度较新大楼多出一倍，不过在「喜新厌旧」的效应下，未来购屋考量上，价格不会是最重要的因素，建物的安全性将会受到重视。
据台湾房屋智库利用实价登录系统调查，台南市屋龄10年以上的大楼，房价从2013年至2015年成长了21%，现每坪为10万5,000元，而屋龄10年以下的新大楼，同期间仅成长10%，2015年每坪为16万1,000元。阎梅琪补充，目前永康区常见的中古大楼屋龄约20年上下，每坪9万元∼12万元，若为预售或新成屋，每坪15万元∼18万元。
也因多数购屋者的心态观望，林祺博提及，近期有些大楼屋主主动提出要做「老屋健检」，以增加买方的购屋信心，「未来，耐震等安全相关的检验，将会变成销售房屋时的必要认证之一。」
「但是，检查需要时间。」彭建文说，加上台南市平均屋龄高达30年，比全国平均屋龄28.29年还要更老，六都之中也仅次于台北市的31.53年，且屋龄超过30年以上的老屋数量达29万966户，占台南市所有房屋的44%。
对于接下来的市况，彭建文预估，「投资的人不投资、自住的人更谨慎，因为安全的不确定性而延后购屋决策，因此买气在短时间内不会太好，恐怕要半年以上才会回温。」再加上过去2∼3年景气好时，建商大量推出的个案陆续完工，将使得供给量持续增加，但遇到房市走空、买气转差，彭建文认为，南台湾的房价恐持续下探，其中以老旧、又无耐震检验的大楼议价空间最大，且即便降价，流通性仍会受到考验；阎梅琪也认为，若超过3个月，中古大楼的买气仍未回温，价格可能往下10%∼15%。
★连假开工第一天，一定要拜访客户
★高报酬情况不再 2016年选股为上
★台湾已是实质负利率 抱定存不如学投资