Smart智富／地牛频翻身 如何检视住家抗震力？
日系制震器数据造假事件引发台湾房地产市场一阵恐慌，但不少专业人士纷纷在事件爆发后说明，制震器只是辅助，并不会影响结构安全，对于那些过去因听到有「制震器」而加强购买意愿并下手购屋的民众，相信心里闷得很！
到底建筑物可安然度过灾害的重点有哪些？国人在购屋前要如何判断？建筑安全履历协会理事长、同时也是结构技师戴云发强调：「优良的结构系统规画设计与精准确实的施工品质，是建筑安全最重要的2个要素。」
优良的结构系统规画设计，强调的是建筑物平面、立面的规画及钢骨、钢筋、混凝土等材料在配置及施工的可行性。戴云发表示有3个重点观察：
1.避免「大L」、「大T」、「大ㄩ」等不方正或较大凸角的平面设计，在地震来临时会有额外扭力与伴随而来应力集中的问题。所以建物愈方正，耐震力愈佳。
2.避免「搭梁」或建物短边只有2根柱子的平面设计，若有1根毁损，整栋房子就会失去支撑而倒塌。
3.避免「头重脚轻」的立面设计，有些建案为了塑造特殊外观，将立面设计的花俏多样或甚至出现「头重脚轻」的造型，当地震来时，因为重心在上，建物摇晃加剧，很容易损及结构。
此外，钢骨、钢筋、混凝土的搭配，会形塑出钢筋混凝土（RC）、钢骨钢筋混凝土（SRC）、和纯钢骨（SC）等3种结构体，有些建商亦会采用造价较高的SRC或SC来当作销售卖点。但是，假设同样是抗震力5级，戴云发说明，即便不同结构，其安全性并没有差别，唯一的差异在于地震摇晃时的舒适度不同，换言之，消费者要比较的是抗震力等级，而非建筑物的结构材料为何。
针对材料本身，戴云发提醒，消费者可以向建商索取「钢筋无辐射证明」、「钢筋出产检验证明」；国产建材实业副总经理杨志强说，亦可索取「混凝土抗压强度试验报告」，确认上述3项政府要求的检验报告外，最好也让建商提供建材的「生产履历」，了解混凝土原料来源、生产过程是否有炉碴检验报告等纪录，确认材料的品质无虞。
不过，好的设计、好的材料，仍需要配合精准确实的施工品质才能让耐震力发挥百分之百的效益，戴云发举例，钢筋绑扎的工资从每吨约3,000元到1万元都有，有些建商为了压低成本，只愿意给付低廉薪资，甚至缩短工时并减少工人数量，此时，就算前端设计规画的再好，工人为加速完工，细节恐难兼顾。
但是，一般民众只能看到完工后的模样，钢筋是否如图绑扎、混凝土是否出现「蜂窝状」等，这些施工品质着实较难确认，端看建商与施工单位的自我要求。戴云发建议，建商应让施工品质透明化，而消费者自己也可以做以下3件事：
2.询问建商如何控管施工品质，并请其提供建筑物施工中的各细节照片，譬如梁柱接头、续接器位置、柱外箍、柱内箍、钢筋绑扎完成现况等细项，如果对方能提出完整的相关说明资料最佳。「即便这些照片，消费者无法全部看懂，但最起码建商敢提出来让人检验，表示对施工品质有信心。」戴云发强调。
3.观察工地的施工环境，如果工地干净又严谨，相较之下也能更放心。虽然多数建商因为安全问题而不愿意让消费者进去工地，但单从外部观察，多少能看出端倪，不妨施工期间可去工地外观察状况。
至于契约方面，群宜法律事务所协理李季鸿表示，在预售屋买卖定型化契约中，针对建物安全有保固以及瑕疵担保的规范；而成屋仅有瑕疵担保的规范。
以预售屋来说，在《预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项》中，规范建商自交屋日起，针对结构体部分保固15年，不过要特别注意，若是天灾等不可抗力因素所造成的房屋瑕疵，不在建商的保固责任内，若因地震造成房屋损坏，除非是先天上设计或用料有问题，否则建商没有义务协助修缮。更多精彩内容尽在Smart财经好读
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