影／北市第一凶宅感染力扩散 「最凶区」5栋大楼要注意
即将到7月鬼门开，又唤起民众关注各地凶宅，就有投资客不怕鬼、只怕穷，偏爱高投报的凶宅，其中最知名的北市第一凶宅「锦新大楼」最近一年转手纪录赚少赔多，且最惨套房赔掉百万元，房仲业者认为，目前凶宅资讯流通，且媒体时常报导这类型物件，买方能以更好价钱进场，短期之内难有更大获利空间。
▲北市第一凶宅「锦新大楼」。（图／记者黄靖惠摄）
北市第一凶宅中山区「锦新大楼」话题再起，被网友揶揄是「25世纪超级科技大楼」，因为夏天免开冷气，自体感到凉爽，且不用保全看守，一到晚上有免费按摩、看恐怖片等服务。再进一步观察「台湾凶宅网」揭露资讯，发现除「锦新大楼」以外，像是林森北路、新生北路二段、锦州街、中山北路三段一带住宅大楼屡有跳楼、烧炭、自杀、情杀、凶杀，或是吸毒暴毙等案例。
▼北市第一凶宅「锦新大楼」。（图／记者黄靖惠摄）
网友点名「春晖大楼」、「东光百货大楼」、「和益金银大楼」等，因套房产品多、出入住户特别，所以非自然生故案例也多，灵异传闻不胫而走，且都与北市第一凶「锦新大楼」相距不远，被讥讽是「凶宅区块」。对此，某大楼赵总干事解释，目前全栋只有某户有非自然死亡，外界不该因为单一个案，将整栋列为「凶宅」社区，将对住户造成严重负面影响。
实价登录揭露，「锦新大楼」最近1年交易，共有25笔交易纪录，当中6笔转手交易「赚少赔多」，以11、4楼户为平转售出；7楼户转售赔15万元、3楼户转售赔最多138万元；另外10、14楼户分别赚了36、6万元。
台湾房屋智库资深分析师陈炳辰说明，目前由于凶宅资讯流通，且媒体时常报导这类型物件，让买方能够以更好价钱进场，短期之内要有更大获利空间，可能不再出现，除非未来房市大盘转强，或许可能再上扬，另外像是「春晖大楼」、「东光百货大楼」、「和益金银大楼」等近期转手多有获利，推测可能与内部有其他较特殊行业店办进驻有关。
屋比趋势研究中心总监陈杰鸣表示，依目前市场交易习惯，凶宅价格约为市场正常交易价格的50%~70%，远低于市场行情，市场中常见投资客为享有高出租报酬率，而购买改装进行出租，建议民众若想避免误触凶宅地雷，除了可透过询问管理员、邻居、里长、辖区派出所等，也可先在网路查询相关讯息，如「台湾凶宅网」。
他建议，最重要是详阅「不动产标的现况说明书」，要求屋主在「非自然身故」选项如实填写，如未诚实告知，之后可依民法提买卖撤销，或刑事诈欺告诉，若经仲介买卖，还可依照消保法，或不动产经纪业管理条例主张权益。再来，消费者要保留买卖合约书，合约中可注明「若为凶宅可无条件解约、退款」等字眼，遇到纠纷才可以保障自己权益。