房价煞不住！士林官邸豪宅一坪惨跌50万

▲位于士林官邸特区内、福林路指标豪宅建案「天子」，今年4月再出现一笔4楼交易。（图／翻摄自GOOGLE MAP）记者叶佳华／台北报导

根据内政部实价网揭露资讯，位于士林官邸特区内、福林路指标豪宅建案「天子」，今（2018）年4月出现一笔4楼交易，成交总价3亿元，总坪数为263.2坪，扣除车位每坪单价132.8万，若与2013年12月交易的3楼户每坪180万元相比，等于一坪惨跌50万，单价已明显下修2成5。

士林豪宅「天子」再添话题，继去年7月5楼户交易总价3.089亿元，总坪数为276.96坪，拆算每坪单价约134.24万元之后，今年4月再出现一笔4楼交易，总价来到3亿元，总坪数为263.2坪，扣除车位每坪单价约132.8万，虽为该社区目前揭露纪录中最低价，不过若是与去年交易的5楼户单价134万则相差不大。

若将时间拉长来看，该社区于2013年12月分别交易2楼与3楼户别，每坪单价分别来到163.2万、180万，此次交易单价132.8万，价格已下修2成5左右。

根据此次交易的誊本资料显示，买方为业丰投资有限公司，该社区企业家汇聚，除了先前公布的新协力管理顾问公司，更大咖的还包括先后卖出信义富邦、文华苑的前嘉德投顾董事长李泽君，以及第一国际证券投资顾问股份有限公司董事长吴本川。

台湾房屋智库资深分析师陈炳辰表示，「天子」位属士林官邸、外双溪生活圈，楼高5层，总户数10户，屋龄5年，豪宅规划设计，除该社区外，当地还有「欣翰士林官邸」也是知名百万宅，与同属士林区的天母豪宅聚落相抗衡。而「天子」揭露价格迄今单价虽都维持百万，但在2013年交易的2楼与3楼分别来到163.2万、180万，价格明显下修2成5。