京沪跟进救房市 专家吁稳步下调

北京、上海、湖北等多地18日陆续颁布房市政策，下调个人房屋公积金贷款利率0.25个百分点。图为福州市区一建案。（中新社）

大陆17日颁布多项措施刺激房市，并指示「因城施策」后，18日北京、上海、湖北等多地陆续颁布具体执行方案，皆跟进宣布，下调个人房屋公积金贷款利率0.25个百分点。对于大陆「国家队」进场，有评论称，在地方债台高筑下，房市去库存至少要砸下7兆元（人民币，下同，约合新台币31兆元），与政策推出的资金相去甚远。专家建议，应稳步下调个人存量房贷利率和新发放房贷利率，以提升居民的消费能力和意愿。

陆媒18日晚的不完全统计，包括上海、湖北、江西等均已宣布下调个人房屋公积金贷款利率0.25个百分点，北京则已执行贷款利率调降。北京住房公积金管理中心工作人员介绍，贷款人无需另外申请，贷款利率会自动下调，若贷款人不更改每月还款金额，则会自动计算为多还本金，少还利息。

湖北住建部门，替贷款人算了一笔帐，例如：小张打算申请90万元贷款购买首套住房，还款期限20年、等额本息还款方式，如果使用原来的3.1％利率计算，他每月需支付5036.55元。但使用下修后2.85％的利率，他的月供将减少至4924.07元，每月节省112.48元，20年总计可节省26996元。

大陆17日宣布系列房市新政策，取消全国层面个人住房的房贷利率政策下限，央行宣布设立保障性住宅再贷款等。但有评论称，大陆国家队进场能否成功去库存，关键仍在于拿出多少资金，国家队进场收购，不会覆盖所有城市，也不会一哄而上，必然有所取舍。

对此，仲量联行大中华区首席经济学家庞溟指出，应稳步下调个人存量房贷利率和新发放房贷利率，以更好地提升居民的消费能力和意愿，支持恢复和扩大消费；麦格理证券大中华区首席经济学家胡伟俊则认为，由于需求仍然匮乏，降低房贷利率的影响将是有限的。