大型行库带头抑止炒房

央行总裁淮南邀集三大公股行库高层会议,要求注意授信风险控管,引发市场房价偏高现象,与投资房地产是否采取限制措施的关注。台银、土银合库公营行库昨日表示,为了避免在房贷业务上采取杀价竞争,今后房贷前半年利率至少1.5%起跳;另外华银等三商银则呼应指出,对投资客的房贷融资采取不鼓励作法,若其资产负债比超过7成客户,即不承作。

昨日台股大跌,央行一早即发布新闻稿说明立场,傍晚彭淮南在接受媒体访问时再度表示,他在会议中要求银行办理授信时应注意风险控管,不宜只看担保品价值,更应重视借款人的Cash flow(现金流量),但未提及利率走势,也没有发布任何对房贷的具体政策。至于目前的房地产价格是否健康,彭淮南不愿表示意见

对此,昨被彭淮南找去开会、也是房贷市占率前三大(合计占总房贷授信3成)的台银公股行库表示,央行对三大行库在房贷业务上的期待,主要是希望能够起带头作用,不要加入民营银行的房贷杀价竞争,也要适时抑制房贷杀价风气,避免助涨房市的泡沫

行库主管说,在目前的房贷利率上,大型行库表现相对「中规中矩」。例如台银房贷利率前半年1.639%,土银及合库则均为1.5%,而不少民银外银,甚至打出前半年1%的低利率。未来的房贷授信政策,特别是利率部分,顶多是顺势随市场利率调升,授信户方面,经过清查发现,「豪宅」户非常少,至于投资客,原本就在过滤中。

其实包括新加坡香港南韩亚洲国家政府都已注意到房地产价格的高涨,并陆续采取措施,紧缩房贷的信用扩张。因为各国政府也担心,一旦利率反转,房贷户,特别是投资客缴不起房贷,将房屋整批倒给银行,将引发金融体系另一波系统性风险。

台湾学界一直对后金融海啸时期,资产价格遭资金推升相当在意,台大经济系教授林建甫具体建议,不妨针对房价飙涨的台北市等特定地区,采取限制,如降低融资成数等做法,避免房价继续走扬;外银业者则对此持正面看法,认为若能避开价格竞争,外银的产品包装优势,更能突显,他们愿意给央行掌声

行政院院长吴敦义接受媒体访问亦指出,最理想状况是房价温和,不要过度炒作飙高,造成很多受薪的年轻人或者收入不高的人,望房价而兴叹。因此对于哪些是理性温和的投资,哪些只是短期利用很低的房贷利息去做投机性炒作,要分辨清楚。(相关新闻见A3)