两指标成长趋缓 大型行库看淡房市

大型行库评估影响房市的四个变数

两大指标效应，年底前房市表现恐不乐观。根据指标大型行库最新评估报告，全体国银的房贷余额与建融虽然继续创新高，但这两大指标的成长率，却双双趋缓，使得大型行库对年底之前的房市前景更加保守看待，并认为不论供给方或需求方，都已明显「降温」。

这份最新的评估报告分析，购置住宅贷款余额向来是衡量房市买气指标，而建筑贷款余额则为衡量建商推案的信心指标，在今年5月建筑贷款余增至2兆9,257亿元，购置住宅贷款余额增至9兆906亿元，双双续创历史新高，但该两大指标的年增率，较先前均有明显的下滑。

报告指出，建筑贷款余额从年初的18.7％降至13.3％左右，购置住宅贷款余额则已从去年6月的高点10.42％，目前已降至9.2％，这显示卖方、买方对房市的信心已越来越受挑战，因此使不论在供给面的建商推案，或是需求面的买方购屋都更趋保守。

大型行库对此分析，建融余额成长趋缓，主要仍和土地、营建成本上涨，还有央行限制购地贷款成数，使建商推案更有所顾忌；至于购屋房贷余额成长放缓，行库则认为，和国内疫情升温影响看屋意愿、房市政策效益逐渐彰显及央行升息，均密切相关。

另一个受到大型行库内部高度重视的指标，则是营建署所公布的「营造工程物价指数」表现。大型行库分析，例如今年前五月的营造工程物价指数累计平均年增率为10.38％，营建成本持续上涨，使兴建推案困难度更高，再加上央行限制购地贷款成数及动工时程，使中小型建商相对于大型建商，更加陷入资金不足的处境，成本负担也更吃重，倘若勉强推案，一旦营建成本或房价不如预期，极可能由于周转不灵而出现烂尾楼或倒闭危机，因此，现在多数业者较倾向转售库存土地，以免推案因实际成本过高而赔钱。