行库访台南建商：投资客炒房 已影响首购族

由于台积电赴台南设厂及台商回流效应，使台南成为房市最热地区，大型行库实地走访当地建商后提出报告指出，台南建商认为，投资客在台南炒作预售屋及红单，已影响当地首购族或一般受薪阶级购屋能力。

至于如何打击投资客炒作红单？行库建议，当前预售屋市场资讯透明化不足，主管机关应尽快推动「实价登录2.0」修法，透过房市资讯内容更加明确、资讯揭露更为即时，比其他任何方式都更能解决问题。

指标银行10月特别向台南建商了解当地房市状况，并引述建商意见指出，南市房价是六都最低，由于区域房价负担能力合理，年轻首购族偏好购置新屋，使预售市场买气相较成屋市场热络，这和很多其他县市不少首购族买不起预售屋或新成屋的情况有所不同。

行库报告指出，因利率处于史上新低，在租不如买的议题发酵下，刺激递延买盘迅速回笼，但近期部分业者以不当行销手法营造预售案一日完销的抢购纷围，借机哄抬房价，的确扰乱房市交易秩序，也加重首购族与一般受薪阶层买房的压力！

台南建商认为，政府相关部会若关注此情况并有所准备，将有助房市交易回归理性，降低炒作之风。

指标大型行库最新不动产市场评估报告亦指出，政府关注房市，加上国际新冠疫情恐再起，第四季房市需求端的追价意愿及消费信心将受影响，买卖双方对房价走势看法呈现多空分歧，价格认知差距扩大，影响房市交易量能。

行库分析，此波房价上涨主要受美中贸易战带动台商回流投资扩厂，增加产业园区购地建厂需求，提高区域就业机会及住宅需求，加上建商依循住宅需求动向购地推案，推升土地交易价格及营建成本上涨，而在各地区及产品类型上，行库特别指出，以小坪数产品、桃竹以南开价、成交价格上扬趋势相对明显。