央行決策現場 張建一：總裁對建商投資客炒房很著急

台经院院长张建一。图／台经院提供

中央银行19日理监事会决议重拳打炒房，被称为史上最重管制措施，央行理事、台经院院长张建一今天还原会议实况，直言央行提供多项房市资料及数据，「大家看了直摇头」，发现土建融授信过度集中在1、2家建商，且建商、投机客有点像是集体炒房，「央行不得不重视」。

张建一今天于台经院记者会上，谈及央行最新房市管制措施时，分享他当天开会历程。

张建一指出，房价不是不能涨，国家经济好的时候，不动产自然会上涨，但从各项房市资料、数据来看，当天理事真的是看了直摇头，除了先前提过的不动产放款集中度、房贷余额过高，信用资源过度倾斜不动产，央行从联征中心、各银行的放款授信交叉比对后，也发现很多购屋族「非自住比重很高」。

央行提到，今年8月底全体银行不动产贷款占总放款比率（不动产贷款集中度）为37.5%，接近2009年10月底37.9%历史高点，但当前银行信用资源向不动产相关部门倾斜情势更为严峻。

张建一说明，会认为现在情况比金融海啸时期更严重，是因为当年景气很差、企业不愿意借钱，分母变小，导致数值往上升，现在却是分子大幅拉高。

此外，张建一透露，央行调资料发现，土建融授信过度集中在少数一两家建商，「这是很严重的问题」，如果国际突然飞来黑天鹅，房价下挫，这一两家建商没办法如期交屋，步入中国后尘、衍生一堆烂尾楼，进而影响银行授信金额、产生呆帐，后续会很严重。

张建一更指出，部分资料显示，现在情况有点像是建商、投资客、投机客集体炒房，央行不得不重视，当天会议也感觉到「总裁（杨金龙）蛮急的」。

张建一也说，央行关注的是金融体系的风险，但任何政策不可能面面俱到，因此央行本来就打算持续关注市场状况，若有必要时，会进行调整。