《类股》央行再打炒房 营建股两样情

央行第四波打房措施预期对持有第三户以上投资客影响最大，而对现金流较不健全的中小型建商压抑后续购地计划，刚性/首购等需求仍不受此影响，整体预期明后年建商推案量少于往年的大量释出，供给未有大增对市场以及房价相对正面，房价则考量原材料及通膨上涨而将使维持高档不坠。法人目前对基本面业绩稳健的个股仍维持看好的态度。

太设第4季将有太平洋之森陆续交屋入帐，此案太设分到的可售案量约30亿元，多数可望在今年认列营收，部分将会在明年交屋，营运有机会转亏为盈。另外，第四季将在杨梅推出总销约9亿元的「阳光四季」一案，目前在申请建照中，预计明年第一季就可预售。

吉家网董事长暨房仲全联会荣誉理事长李同荣说，看来央行针对打炒房政策，的确已站在前线担任起强攻的前锋角色，央行限贷政策「只打到心理，却打不到骨里」。他指出央行限贷从1.0到4.0有如挤牙膏策略，一点一点限缩，但呈现的效果仍然有限，目前打炒房政策各部会各行其是，有决心却没整合配套，他提出三项建议，包括1.打炒房要一针见血，频繁无效政策会产生市场麻痹作用；2.打炒地应从政府率先做起，国有市有土地应暂停标售；3.预售红单短线炒作乱象必除，市场荣景才会持续。