北京买房难！女仲介5个月内3度结婚替外地客户得到资格
本报讯
针对购房资格审核系统发现的2家涉嫌「婚托」购房的仲介门店，北京市住建委日前进行了综合执法检查。据了解，这两家门店涉及17宗「婚托」购房，其中一名京籍女子在5个月内，曾先后三次与人结婚、离婚，以使对方避开限购，获取在京购房资格。据北京的限购政策，外地户籍人员如要在北京买房，须提供连续5年的纳税或社保证明，且只限购一套。而如果一名外地户籍人员与京籍人员结婚，那么就是京籍家庭，则可以无须社保或纳税证明，并最多可以购买两套住房。因此这种「婚托」的方式，让本不具备购房资格的人员获得了购房资格。被查的两家仲介门店均位于顺义区，根据购房资格审查系统显示，其中名为「金色时光」的房地产仲介，涉及11单有「婚托」嫌疑的购房仲介服务；另一家名为「金紫燕」的仲介，也涉及6单类似购房合同。在「金色时光」店，执法人员让该仲介负责人调出11份涉嫌「婚托」的购房资格核验和购房合同等相关材料，但该仲介负责人表示管理合同的人员怀孕请假，现场只提供出5单购房的相关材料。执法人员带走了这5份材料，进行进一步核查。并要求仲介负责人，将未出示的6份材料送交市住建委核查。「这样的仲介机构必然是疏于管理，因此这次进行的是综合执法检查。不但针对『婚托』现象，而且包括门店公示资讯、合同管理、房源资讯等其他各项行为是否存在违法违规。」执法人员说。
在综合检查中，执法人员发现两家店均存在未在醒目位置公示收费专案、依据、标准，合同中房地产经纪人只盖章不签字等违规行为。
对此，执法人员现场开具整改通知书，责令经纪机构立即改进该行为，并提交书面整改报告。市住建委相关负责人表示，按照北京实施「国五条」细则，开发商和仲介不得教唆、协助购房人伪造证明材料、骗取购房资格。否则将给予暂停网签，责令限期整改，并严肃处理相关责任人的处罚。市住建委将加强对开发商和仲介机构的监管力度，如果开发商和仲介机构参与教唆、协助「婚托」的行为，或是其人员参与「婚托」的行为将从严查出。案例在昨天检查的11单「婚托」购房中，不止有女性，还有京籍男性。他们大都是在短时间内与不同的外地户籍人员结婚多次。在「金色时光」仲介查出的5份购房材料中，京籍人员王芳（化名），从去年11月至今年4月短短的5个月里，先后3次与不同的外地人结婚、离婚，并与当时结婚的外地人提出了家庭购房资格申请。这三人的年龄从20多岁到接近60岁不等。而仲介负责人也表示，王芳曾是该仲介的员工，后来离职了。而在「金紫燕」仲介提供的材料中，张丽（化名）曾两次与不同的外地户籍人员组成家庭，提交购房资格申请。张丽年龄大约50岁，与之结婚的两名男子，一位是40多岁，另一位30出头。
执法人员告诫仲介负责人，虽然这种频繁结婚和离婚并不违反法律，但购房资格审核中，开发企业和经纪机构具有初审的职责，在提交购房资格审核系统前，仲介要对购房人的相关材料进行初审，必须严格履行初审责任，认真核查。
据了解，每办成一单购房，「婚托」收取的费用大约在3万到5万元。也有个别仲介机构从业人员自己就当上了「婚托」，更有个别仲介机构在招揽生意时，也会表示可以联系提供「婚托」的服务。市住建委相关负责人表示，北京自2011年实施限购政策以来，系统已查出约50个这样的「婚托」。
市住建委负责购房资格核验的负责人告诉记者，在核验系统中，他们会设立一个功能，同一身份证号如果三次以上出现与不同人员一起申请购房资格，系统就会自动将该资讯弹出提醒。北京执行限购政策一直是非常严格的，限购实施以来，住建部门会同相关部门不断完善购房资格审核，目前已经实现身份、户籍、房产、社保、纳税、婚姻、工作居住证这7类购房关键资讯的联网联查，严格审核。相关专家表示，从法律上来说，并没有限制个人结婚和离婚的次数和频率，从表面看，这些「婚托」本身的结婚和离婚并不违反法律，申请购房资格也并不存在伪造材料。这也使得主管部门的执法遇到难题。专家称，虽然「婚托」只是个别现象，但主管部门应研究相应对策。从法理上有「以合法形式掩盖非法目的」的定义，而这些「婚托」是让本身不具备购房资格的人获得资格，相关部门可研究认定是否属于「以合法形式掩盖非法目的」。从而采取对频繁结婚、离婚人员限购资格审核的方式。
专家提醒，利用「婚托」来获取购房资格本身也具有极大的风险。「因为购房是在双方婚后，那么所购房屋属于双方共有，一旦『婚托』拒绝离婚，那么购房人将会面临巨大的损失。」
双利律师事务所律师刘琳介绍，根据民法通则，任何买卖、结婚、离婚等民事行为必须诚实信用，遵守公序良俗，不真实的婚姻可被撤销无效。因此婚托结婚买房是虚构婚姻事实串通骗取国家利益，那么其所有协议将无效，买房人资格将被注销，其必须返还房产。且甚者会因诈骗罪面临刑罚。
海淀婚姻登记处有关负责人说，这种行为暂无法用相关法律政策限制，因为他们属于用合法手段结婚，即使联网也不能限制结婚的频率，所以无法规避，只能通过语言规劝，比如对婚姻不够严肃等。他称，这类人群结婚因担心婚姻无效，无法达成购房目的，都会严格遵守结婚登记程式。暂无法监督管理，即使联网登记之后也是无法避免这种情况，因为联网登记只能规避重婚，而不能阻止正常的结婚离婚。
今年以来，部分房屋仲介利用资讯不透明，在居间服务过程中侵害消费者合法权益的事件时有发生。
据市消协统计，上半年共接到有关房地产仲介投诉158件，投诉前3位的是行销合同、虚假宣传、交易价格。北京市消费者协会今天发布消费警示，披露房屋仲介六大陷阱，提醒市民小心上当。【六大陷阱】1、以看房为名骗取「看房费」2、隐瞒信息挣「差价佣金」3、掩盖瑕疵甚至文件造假4、编个假房主骗取仲介费5、「黑仲介」摘抄资讯蒙人6、设置「霸王条款」减轻自身义务