行库：打炒房抑制投机＋刚性买盘观望 首季房市交易量能受冲击
指标大型行库内部最新评估指出，首季房市交易量能受主管机关打炒房政策冲击。根据指标大型行库最新出炉的评估报告，央行的选择性信用管制措施除了在短期发挥抑制投机买盘的效果，由于以自住为代表的刚性买盘亦可能转趋观望，因此首季房市量能恐将一并受到冲击。
大型行库这份评估报告分析，政府采取健全房市措施的同时，再加上全球疫情未见减缓，将影响全球经济复苏步伐，因此，在房市调控措施、议价空间缩小及疫情高度不确定性等因素影响下，今年首季房市交易量能成长将受冲击。
央行的选择性信用管制措施是针对建商土建融或余屋贷款，使外界一般认为以自住型买方为主的首购、换屋买盘并未受限，对此指标大型行库这份调查报告则认为，「仍有相当的间接影响。」
行库分析，这类自住及换屋型的非投资客买盘，除了可能会有房价将走低，怕「买贵」的预期心理，另一种预期心理，即在于未来贷款空间会否遭到政策方向进一步的压缩，这些预期心理会使自住型的买盘转呈观望状态、不敢出手买屋，至于影响到何种程度还必须持续观察。
至于交易价格，大型行库认为中南部房价在前瞻基础建设执行的助益之下，原本就是有基之弹，但反而因此使买卖双方议价更不容易。
根据大型行库的报告，中南部的房价，特别是桃竹以南地区，一方面基期低，一方面政府前瞻基础计划的落实，的确助益改善当地城乡差距、提高区域就业、所得成长及住宅需求，因此比起台北市房价近一年来仅涨1.77％，台南市与高雄市分别年涨5.73％、5.02％，但由于自住型的刚性买盘原本就不像投资客有追高的动力，另一方面也会观望政策方向评估是否会再降价，或是日后融资买房的空间会否受限缩，因此现在买卖双方要完成议价，可能更不容易。