打炒房上路投資客退場 台南預售交易量驟減42%

房市示意图。图／永庆房产集团提供

平均地权条例去年7月上路，预售屋换约受限，市场回归自住，永庆房产集团比较2023年前6月七都预售屋月均交易量，以及2023年7-10月月均交易量的增减幅度，新法上路后，以台南预售屋月均交易量骤减42.9%最大，其次为台北市，减幅为28.3%，惟桃园和新竹县市自新法上路后，预售屋月均交易量不减反增，显示两县市的市场需求依旧强劲。

比较修法前后的预售屋月均交易量，可以看出该县市的预售屋市场中，短期投资买盘和刚性需求的比重变化。其中，台南市在修法前后的预售屋月均交易量差幅最为剧烈，2023年1-6月平均每月交易近900件，但是自新法上路后，7-10月平均每月交易量仅500余件，减幅高达42.9%，位列七都之冠。

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，2023年台南房市受益于南科发展、台积电扩厂等利多讯息，使得许多消费者看好台南未来房市发展，纷纷进场置产，造就台南预售屋市场的火烫表现。

但随着新法上路后，预售屋市场回归自住、长期置产需求，台南预售屋交易量便明显骤减，显见过去台南预售屋市场的投资买盘不在少数。

若台南的预售市场继续保持2023年7月以后每月平均约500户的交易量能，2024年台南预售屋市场表现恐怕将不如2023年。若同时考虑台南市于2021和2022年两年间，核发建照高达3.8万户；核发使照亦高达2.1万户，双双创下历史新高，代表未来将有大量供给进入市场。2024年台南预售屋市场若未有其他利多带动，恐有较大的卖压。

至于减幅第二的台北市，陈金萍表示，台北虽然有28.3%的差幅，但由于台北预售屋市场较小，无论是修法前后，预售屋月均交易量皆不满300户，因此台北预售屋市场多呈个案表现，新法对市场的影响较小。

值得注意的是，桃园和新竹的预售屋月均交易量，在新法上路后却不减反增。修法后桃园预售屋月均交易量较修法前微增0.9%，新竹则有3.8%的增幅！显示这两个县市的市场需求强劲，因此预售屋交易表现依然畅旺。

陈金萍分析，由于双北地区房价居高不下，双北的人口逐渐往外围移动，再加上交通网络建置日趋完整，北北桃大生活圈逐渐成形，使得许多人口选择至桃园置产，造就桃园房市的热络。

至于新竹县市，陈金萍表示，受惠于新竹科学园区所带来的利多和庞大就业人口，新竹的房市表现一直相当亮眼，加上近几年来新竹县市的房屋供给量都相对较少，一时间难以迅速满足市场的庞大需求，造就预售屋市场依旧蓬勃稳定。

七都预售屋2023年1-10月交易件数与修法前后月均交易量。资料来源／永庆房产集团