银行放宽房贷限制　颜炳立打脸：房市问题在于房价

▲台北市信义计划区。（图／记者季相儒摄） 记者叶佳华／台北报导

近期房市出现回暖迹象，不但6月份建物买卖移转栋数再度升温之外，土地银行也开出第一枪，带头松绑房贷成数、调降利率等利多消息。但对此，商仲业者戴德梁行董事总经理颜炳立却认为，房市问题关键在于房价，而非利率、贷款成数。

日前六都地政局公布6月份建物买卖移转栋数，合计六都移转数年增19.1％，其中，年成长最多的县市是新北市，年增48％、台中年增42.6％、台南市增23.3％、高雄增9.2％、台北市增8.2％，反观桃园市则年减12.7％，是唯一衰退的都会区。合计六都上半年移转量为9万8,633栋，年增2成。

而土地银行近期也放宽房贷承作条件，下修房贷门槛 ，从7月开始，只要符合负债比低于8、年薪60万元，最高可贷到8成，则有别于过去年薪至少要80万元，才能贷到8成的情况，不少业者看好这项利多消息，对于有意购屋民众而言也是一大福音。

对此，商仲业者戴德梁行今（5）日举行第二季记者会，总经理颜炳立针对近期房市出现不少利多消息，比喻成像烟火，虽灿烂但是很短暂，他认为，房市问题在于房价，而非利率、贷款成数以及产品，加上台湾现在目前处于一个低利下的不景气，只要卖方价格不让，量能还是出不来。

颜炳立强调，市场若没有量，最好都不要过度乐观，「只要30万户（移转栋数）不到，市场只是在走缓跌而已。」他表示，有些卖方手上持有不动产想要卖，但价格与过去高点相比已经落差10〜15％，如蛋黄区至少要打8折才有买盘、蛋白区则是要打7折，颜炳立指出，现在市场要有量，就是要让利，「你（卖方）若是很铁齿不让利，就只能挂在那边。」▼戴德梁行董事总经理颜炳立。（图／记者叶佳华摄）