《传产》去年逾36年老宅房贷 六都增2.4万笔、双北占6成

据联征中心统计资料显示，2020年六都屋龄36年以上老宅，共有约2.4万笔新增房贷，其中数量最多的是交易量最大的新北市，共有7380笔，平均购置总价855万元的老宅，最贵的则是台北市的1703万元，双北市的36年以上老宅新增房贷数量，就占了六都的6成，若以区域来看，老宅市场明显南不如北，且贷款条件也逊于双北市，不过桃园、台南与高雄去年老宅平均价格不到600万元，对于首购自用仍有一定吸引力。

台北市因为危老盛行，加上市中心的公寓普遍屋龄都在30多年以上，因此购置老宅的状况还算普遍，信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，台北市房贷利率最低，银行鉴估成数六都最高，反映台北市房子虽老，但仍是银行眼中条件不错的抵押品，有些老宅甚至还有机会参与危老或都更改建，去年北市36年以上老宅平均房价约1703万元，平均每坪单价约55.7万元。

至于新北市则是受到房价逐渐攀升，加上大台北地区的捷运网络不断向外扩张，民众对于捷运站点周边的老宅接受度提升，因此去年老宅房贷增加数量位居六都之冠，平均房价约855万元，购置平均约26.3坪的老宅，从坪数面积来看，应该有不少比例属于公寓型产品。

不过大台北以外的区域，因为区域内大楼型产品逐渐受到消费者欢迎，因此屋龄36年以上老宅并非市场主流，桃园、台南与高雄，去年36年以上老宅，申请房贷银行鉴估价格平均不到600万元，且贷款利率1.63~1.68%也高于北市的1.51%，不过坪数面积相对北部大一些，研判除了老公寓产品以外，有些成交可能是老旧透天厝产品。