竹北暐顺经贸大楼顶楼餐厅改商办 客户抢租

海外资金回流下，商办供不应求，新竹商办最高行情直逼台北市办公商圈！竹北高铁站旁已完工三年满租的「暐顺经贸大楼」，因供不应求，原计划作为景观餐厅的19、20楼，业主暐顺投入近5千万元改装为商办，客户抢租预订一空，最高单价上看每坪2,000元。

「暐顺经贸大楼」位于竹北高铁站旁，低楼层为自营商场「6＋PLAZA」，中高楼层出租给安捷国际酒店，6至13楼规划31个单位、每单位80～150坪商办空间，三年前完工在2019年底已全数满租，租金行情约在每坪1,500元，租客中七成为科技产业，包括如优比快科技、亚东工业气体等都是知名租客。

去年更将高楼层的19、20楼改为商办去年底完工，共九个单位全数预订一空，还有多家租客候补。据悉，抢租该大楼的租客仍以科技业为大宗，包括竹科有园区半导体等外商公司计划进驻19楼，另有IC设计公司争取最高楼层20楼320坪，成立企业总部，目前开价租金上看每坪2,000元。

暐顺集团副董事长林妮颖表示，竹科产业群聚连锁效应发酵，竹科的协力厂商、供应链相关企业的强劲需求，锁定竹北高铁周边，一圈一圈扩散形成科技金融商圈。由于市场商办供不应求下，去年初暐顺投资近5千万，重新改装该大楼高楼层，提供全新景观商办空间，以满足市场需求。

挟着竹科及生医园区两大产业链的独特性，新竹高铁站旁第一排包括华邦电以及慧荣科技大楼等企业进驻，2018年底慧荣科技以约18.1亿元，向高铁局标下竹北高铁站旁核心地段商业区土地，每坪创下近百万单价，未来竹北高铁特区将会成为商办市场一级战区，预估在持续满租、供给有限下，2021年将带动租金涨幅。