高市府趁「积」标地 专家痛批带头炒地、炒房 谁才是元凶？

高市府标地，专家批趁「积」炒地丶带头炒房。(示意图/资料照)

高雄市政府日前释出4906坪土地标售，其中，备受瞩目的冈山重划区及楠梓高雄大学特区就位于台积电新厂址周边，房市趋势专家李同荣直批是趁「积」炒地丶带动炒房歪风，政府难脱「元凶」、「帮凶」之责，此举势必带动区域地价再创新高，很明显地就会被质疑是政府带头炒作土地。

吉家网董事长、房仲公会全联会荣誉理事长李同荣指出，地方政府发现产业扩厂效应带动的地价丶房价上涨，的确是机不可失，正因为台积电计划在高雄楠梓扩厂的效应影响，而这些标售的土地也正是台积电扩厂的周边，地价丶房价势必更炒得如火如荼。

而高市府竟然率先闻「积」起舞，趁「积」标售市有土地，李同荣认为，此举势必带动区域地价再创新高，很明显的就会被质疑政府带头炒作土地，蔡英文总统曾说「房子不是用来炒的」，但房子只是面包，土地是面粉，因此，土地是源头，更不是用来炒的，政府趁「积」标地丶炒地，此风绝对不可长！

李同荣表示，政府在高谈「打炒房」的同时，却忽略房价高涨核心问题在于土地资源炒作，一直规避打炒地的议题，也因为政府有说不出的秘密「国家需要财源收入丶地方需要建设经费」，因此，在房市进入主升段的同时，中央与地方政府为了大量财源收入，毫不忌讳的大举标售土地，国产署与六都相互跟进，炒作土地标售不让须眉，标售土地已成为中央与地方政府的重要提款机，而最迫切须要的社会住宅进度落后却乏人关心，实在令人感到失望。

李同荣进一步指出，高谈居住正义的政府官员，却避谈土地炒作的核心问题，只藉税制打房，却不论政策成败；只论市库增长，却不论资金泛滥丶地价飇涨，说穿了，只打炒房不打炒地，就是唯恐打炒地会导至政府「自宫」的后果。而高谈居住正义的部分学者，也是避谈土地炒作议题，不论政府趁机标售土地炒高地价的前因，只论房价高涨的后果，说穿了，就是怕得罪政府，怕会没有研究案可拿，影响到自己的生计。

至于不断质疑房价不合理的立委丶民代们，李同荣也认为，同样是避谈土地炒作的核心问题，只藉质询高房价议题，表现对弱势选民的关心，他们不论其打房主张是否正确，只论选民是否听见他们在为「居住正义」发声，令人质疑这一切政治操作，为的就是选票，更令人质疑，一切打抄房政策主张，是否只是在「打假球」？

李同荣也表示，房价虽然在基本面大好情况下表现出有「基」之弹丶有「积」就弹，高雄地区房市前景看好，但土地与预售红单趁势炒作，政府又在此时标售土地推波助澜，就可能带动房价涨势并加速燃烧，以致缩短主升段时程，对房市长线发展不利。为了财源，中央与地方不是不能标售土地，他并建议政府土地标售应该考虑开发时程严格规范丶配合社宅开发丶选择适当时机等3大配套措施。