3年漲3倍！高雄標地又見全壘打 他諷市府「炒地高手」

高雄房市示意图／记者游智文摄影

高雄地政局于日前进行今年最后一次的抵费地标售，开标结果8标全部脱标，已经连续两季高溢价且挥出全垒打，其中第7号标高雄大学区土地楠梓援中段1343坪「住四」土地，得标价每坪68.55万元，地价由三年前至今大涨三倍。

房市趋势专家李同荣表示，高雄市政府自从2021年宣布台积电设厂进驻楠梓中油炼油厂，一手大放利多，另一手标售周边土地，地价屡创新高，政府不顾社宅用地缺乏，迎合建商口味，大举标售周边土地，令人质疑高雄市政府是不是炒作高手，恐成为带头炒地的不良示范。

李同荣指出，高雄市政府自从宣布中油炼油厂将引进台积电设厂后陆续几乎每季分批标售周边土地，楠梓地价涨幅数倍，房价近年涨势更是高居高雄市行政区之冠。

早在2020年台积电未宣布落脚高雄之前，高雄市政府2019年第四季办理开发区土地标售，共标出10标15笔土地，合计12亿773万余元，高雄大学附近之住三用地，分别临大学19街及德中路，各以每坪约29.5万元及24.6万元标脱。

2021年初高雄地政局办理土地标售，共标出7标7笔土地，合计17亿530万余元。其中高雄大学区段征收区1笔大面积住三用地，面积约1861坪，位于大学23街，最后以8亿88万元标脱，每坪标脱价约43万元，溢价率 53.11 ％，地价上涨50%。

2021第4季台积电宣布设厂于楠梓中油炼油厂，高雄市政府随即推出开发区土地标售，计有40标封参与投标，共标出10标13笔土地，合计标售金额23亿5786万余元，标脱率100％。

其中最受瞩目之高雄大学区段征收区，推出1笔住三用地，临大学10街，面积约1583坪，近国中、小用地及后劲溪，有9标封抢进，以9亿6389万余元标脱，每坪标脱价为60.9万元，溢价率69.01％，为本季投标封数及溢价率最高者。

最近一次标售全数脱标，其中楠梓位于高雄大学生活圈的1343.47坪「住四」土地，得标价每坪68.55万元，总价达9.21亿元，溢价高达29.85％。

李同荣表示，高雄地价在三年内无形中已涨三倍之多，房价更是一日三市。2022至2023年市府逐季标售周边土地，地价涨势惊人，近两季政府更沾沾自喜喊出高溢价全垒打脱标，看在无壳蜗牛与年轻人眼里，更令人不禁嘘唏！

李同荣进一步指出，高雄市政府标售土地手法六都居冠，近年积极推动未来之心「北城计划」，包括台积电高雄厂一期将引进2奈米先进制程，楠梓产业园区将纳入南科高雄第三园区，除了积极推动「北城计划」，高市府更积极推动「左营高铁科技之心」160亿公办都更案，将引领新新左营地区华丽转身，成为北高雄最具发展潜力地区。

而不断推出利多讯息的同时，市府几乎逐季将大量的周边市有土地趁势标售，大幅拉高地价与房价，却罔顾年轻人的社会住宅开发，一手才放利多，另一手立即标售周边土地，造成建商抢购，地价随即翻倍，这不叫炒作，什么才叫炒作？

李同荣表示，平均地权明订炒作房地有刑责，更于今年修法中明订炒作房地最高罚款5千万新，然而不准民间点灯，却许官方放火，国产署规避法令标售大面积精华土地使用权，而各地方政府为了财库拼命重划市地，公有抵费地用来开发社宅根本寥寥无几。

他说，地方政府放利多再标售土地，让建商竞标大幅溢价抢购，地价当然屡创新高，政府明显有带头炒地之嫌，但却罚不了款，也判不了刑，因此堆积民怨如山，政府责无旁贷。

李同荣建议国有及市有住宅用地，在社宅占比未达5%之前，除非社宅规划比例占标售地30%，否则应先暂停标售，国产署也应暂停大面积住宅用地以任何地上权方式标售。

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