品观点│高雄市第3季开发区土地标售 今宣布暂缓

高市第3季开发区土地暂缓标售 未来可采标租或地上权方式辧理│高雄

高雄市抵费地标售所得，多用来回收开发成本及作为新开发区的资金，高雄市2022年第3季开发区土地标售，8日突然宣布因应相关行政作业暂缓标售，高雄市地政局表示，为增加抵费地使用弹性，未来可采标租或设定地上权方式辧理，高雄市建筑公会理事长陆炤廷分析，近期地上权建案单价持续向上攀升，加上未来转卖贷款有难度，将降低建商投标意愿。

高雄市地政局标售土地期程，原则采「333」制，即固定每3个月（第3、6、9、12月）的第3个星期三，公开办理土地标售开、决标作业，此一固定机制行之有年，有利于投标人筹措资金及准备相关资料。

第3季开发区土地标售，原定9月21日举行，8日突然宣布暂缓标售。高雄市地政局指出，根据「平均地权条例施行细则」第84条，经行政院于8月16日修正发布，放宽抵费地处分方式，除原有公开标售外，亦得不待清偿重划负担总费用，即可采标租或设定地上权方式辧理，政府可借此引入策略性产业加速地区开发，增加抵费地使用弹性，为因应相关行政作业，因此第3季开发区土地暂缓标售。

高雄市地政局强调，高巿府大力推动社会住宅政策，巿地重划抵费地也是来源之一，地政局正评估个别抵费地条件、重划区发展需求等，更灵活弹性处分抵费地，达政府、民间双赢目标。

对抵费地采标租或设定地上权方式标售，陆炤廷表示，近期因为营建成本大涨，不断垫高房价，地上权住宅即便土地价格较低，但造价成本与所有权住宅相同，没办法与周边所有权住宅拉开明显价差，民众还是偏好购买所有权住宅。

加上地上权住宅未来在转卖时，贷款成数、利率、年限易受屋龄等因素影响，贷款条件不佳导致降低转手方便性，也影响民众对地上权宅的购屋信心，对建商来说，房价、贷款因素都是推地上权宅的重要考量，影响未来投标意愿。(记者张雅云/高雄报导)