品观点｜高市第1季土地标售 买气冷静整体溢价率仅3.54％

品观点｜高市第1季土地标售 买气冷静整体溢价率仅3.54%(高雄市地政局提供)

高雄市地政局15日办理2023年第1季开发区土地标售，计有12标封参与投标，最后仅收到12封投标封，有4笔土地无人投标而流标，总计共标出9标9笔土地，合计标售金额13亿2619万余元，标脱率为69.2%，不过整体脱标的溢价率仅3.54％。

高雄市地政局去年第3、4季的抵费地标售，连续2季标售暂停，今年第1季为暂停后首次恢复标售，不料买气相当冷静。

第86期重划区最后1笔特定仓储转运专用区土地，由「飨宾餐旅」以总价7亿5181万余元得标。(高雄市地政局提供)

高雄市地政局科长郭阳春表示，本季开发区土地推出13标13 笔土地，涵盖北高雄、中高雄及南高雄等，吸引12标封参与投标，其中第13、33、68、77期重划区合计4笔面积土地，因个别条件未符合需求，致无人参与投标，其余土地全部标出，以第48 期及第86 期重划区买气最佳。

本季最受瞩目的是位于小港国际机场北侧、第86期重划区最后1笔特定仓储转运专用区土地，面积约3007坪，适合发展物流仓储、航空、海运、陆运关联产业，吸引2家投资人投标，分别是飨食天堂所属的「飨宾餐旅」，与「宜林交通」，最后由「飨宾餐旅」以总价7亿5181万余元得标，每坪标脱价25万元，为第1季标脱总价最高标的。

此外，另一笔位于第48期市地重划区的住五土地，面积约62坪，临中华三路，近三块厝车站、三民国小及三民市场，住商机能完善，吸引3标封抢进，以总价5885万余元标脱，每坪标脱价约95 万元，为本季投标封数最高，且溢价率达16.67％，也是本季溢价率最高标的。

第1季标脱单价最高的土地，则是第2期市地重划区1笔商三土地，面积约65坪，位于仁义街，近中央公园、捷运中央公园站及新堀江商圈，以总价6438万元标脱，每坪标脱价98.08万元。

本季仅12封标单投标，创近年新低，高雄市市调协会荣誉理事长蔡绍豪认为，主因是地政局此次推出的土地面积较小，不受建商青睐。(记者张雅云/高雄报导)