高雄建案与天争地 25楼以上摩天宅3年多3倍
▲高雄近年大楼建案愈盖愈高，与天争地的态势明显。（图／记者陈建宇摄）
记者陈建宇／高雄报导
高雄市近年大楼板块扩张愈来愈快，许多过去主推透天的地区也都改推大楼，不仅如此，新大楼也愈盖愈高，根据高雄地政局资料显示，去年高雄25楼上的摩天大楼数量比起2018年大增3倍，户数也多出2倍，与天争地的态势也愈来愈明显。
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台湾房屋依据高雄市地政局新建房屋开工申报数据，统计近3年超过25楼以上的超高层大楼新建案，2018年时高雄仅推出4栋超高楼建案，但到了2020年增加至13栋，年增率大翻3倍，而2020年高楼建案总户数更逼近4000户，相较2018年户数增幅则接近2倍。 而根据统计，近3年内高雄将有29栋楼高超过25层以上的超高大楼规划兴建中，其中2栋将是商办大楼产品，其余则规划为住宅，最高总楼层达46楼高，是由隶属统一集团的统正开发，未来将于梦时代旁兴建地上46楼、地下5楼的摩天住宅，而摩天建案分布区域则以三民区最多，将推出6栋超高大楼，鼓山、前金区各有5栋，前镇与苓雅区也各有4栋。
▲高雄近3年25楼以上大楼比较。（图／台湾房屋集团趋势中心提供） 台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，政府从2018年4月放宽高层住宅大楼环评规定后，也带动了建商兴建超高层住宅大楼的意愿，而随着近年高雄地稀价高，建筑物料与人力成本高涨，建商又得兼顾建物品质考量下，一些拥有高容积的商用基地，楼层也因而越拉越高以符合成本效益，而从消费市场角度来看，高楼建案享有景观优势，除了能满足高端客层对住居环境的要求，这两年受市场投资人资金丰沛，低利环境优势下，让超高楼住宅市场也存在着交易利多，因此带动高层大楼走向增多的趋势。
高雄市代销公会理事长谢哲耀表示，近年高雄民众对于大楼产品的接受度不断提高，甚至对于高楼也不排斥，建商在民众愿意买单、甚至加价购买高楼层的氛围下，当然会提高规划摩天大楼的意愿。此外，近年高雄土地取得难度愈来愈高，也是建商拉高大楼楼层的原因之一，与其不知道下一块地会在哪里，不如就把现有土地建案拉高，并采预售方式销售，工程期长民众付款也相对轻松，接受度会更高，因此不仅换屋产品愈盖愈高，就连首购大楼也不断「长高」。台湾房屋高雄美术馆加盟店店东蔡志扬指出，以高雄几个高楼推案热区来看，除了受惠人口红利拥有旺盛的住宅需求，受政府各项公共建设的实行，提升各社区生活机能的成熟度，让建商结合商圈地段优势，纷纷加速开发市心区高容积土地，并发挥基地得天独厚的景观优势，也造就这些超高层景观大楼房价持续上扬，楼层愈高价格也愈高，最高已有逼近7字头的历史成交行情，都是超高楼住宅受建商青睐的优势。
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