新信用管制「友善首购」　台中房仲建议：买回蛋黄区

▲拥有人口红利的台中，为全国第二大都市，在地资深房仲建议，买房买回拥有交通机能、商业动能的蛋黄区将会比较保值。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

不论是《平均地权条例》、央行信用管制、新青安政策，政府作法目的都是明显为了房市降温，并抑制房市投机与囤房行为，但相较之下相当友善首购族，而拥有人口红利的台中，为全国第二大都市，在此波影响下，在地资深房仲建议，买房买回拥有交通机能、商业动能的蛋黄区将会比较保值。

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永庆不动产台中市政中心加盟店店长高嵩表示：「整个大西屯区因拥有市政府、新光三越、大远百两个百货、捷运绿线坐镇，一直以来都是中台湾区段相对保值的蛋黄区，在去年的新青安政策推出之后，买气也明显提升不少。」

高嵩认为：「新青安的贷款额度最高1000万元且搭配5年宽限期的条件，上半年给了很多年轻人购屋的动力与机会，而即便是在央行限缩贷款成数下，其实政府政策仍相对保护首购族，以贷款条件来说真正的首购族，完全不影响。」

▲房仲建议首购族应在适合的总价内挑选好住、好租、好转手的标的。（图／记者陈筱惠摄）

不过，面对有史以来首次房地产面对到严峻的信用管制，如第二户购屋族有机会因银行贷款成数下降，被挤压到买气，未来整体成交量可以预期将会下降，高嵩则是建议：「首购族仍是以『先求有、再求好』的角度挑房，在适合的总价内挑选好住、好租、好转手的标的。」

▲永庆不动产台中市政中心加盟店店长高嵩建议购屋族选择保值条件佳的蛋黄区入手。（图／业者提供）

高嵩表示：「以台中来说，有市政府所在地、双百货加持以及中台湾交通节点的西屯区，因具备保值条件，较不会受到房市政策波动影响，首购族部分建议以文心路、台湾大道口的『世界之心』、市政府对面的『上城』作为参考社区。」

至于豪宅部分，高嵩则是认为：「大坪数豪宅产品基本上不会受到市场变动急升急降，也因总价门槛高、供给量低，非一般购屋族偏好的产品，因此在此波信用管制下，反而相对不影响。」

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