新制上路 蛋黄区买气重伤

2023年第3季全台预售屋十大交易量重灾区

平均地权条例新制7月1日上路后，重挫蛋黄区买气，不过却有不少蛋白区逆势量增。根据591调查显示，第三季相较前季交易预售屋量缩幅度，以台北市大安区量缩78％最高，此外北市文山、北投、新北板桥、台中西屯等蛋黄区均名列量缩重灾区前十名，反倒如新竹新丰、高雄楠梓等平价区，交易量逆势大增。

平均地权条例上路前一波预售屋提前上车的买盘涌进，而新制上路后热潮退去，交易动能回归正常，但高价住宅建商推案意愿趋于保守、加上交易熄火，交易区域及产品结构上更加深了过去「高价区冷、平价区热」的两极化现象。

根据591调查显示，台北大安、台南安平、台北文山三个行政区在新制上路前、后一季，量缩幅度均达七成以上，而量缩前十名更不乏双北、台中高房价区段，如平均房价7字头的新北板桥量缩59％、平均房价6字头的台中西屯量缩62％。

尤其平均预售房价高达每坪157.8万元的大安区，第二季因指标案「铸慕」进场，推升整体交易量，在新制私法人购置住宅采取许可制上路前出现高价交易潮，第二季大安区总价7,000万以上高价住宅成交26笔，然而到第三季仅剩7笔，在高价住宅交易量缩下，大安区成为新制上路后，全台预售屋量缩幅度最大的重灾区。

相较之下，仍有不少蛋白区、蛋壳区异军突起，挟着相对平价优势、以低总价为主流产品的新案进场获得买方认同，第三季交易量更甚第二季。

新制上路后全台交易量增幅前十名行区中，除了台中乌日、高雄鼓山为预售房价4字头区外，其余多为房价3字头的平价区，包括高雄冈山、楠梓、桥头，桃园卢竹、新竹芎林、竹东等地，房价2字头的新竹县更以151％的季增幅，成为全台新制上路后扩量幅度最大的行政区。