脱北潮加速 蛋白区小房买气升温

新青安贷款专案加上「TPASS通勤月票」政策陆续推出，台北市年轻人及租屋族到蛋白区购屋意愿明显增加，扩大脱北潮。（本报资料照片）

行政院连串打房，逐渐打趴投资客，但推出新青安贷款专案及「TPASS通勤月票」后，北市年轻人及租屋族到蛋白区购屋意愿明显增加，扩大脱北潮，使得淡水、基隆、A7等新北基桃小坪数、低总价的小房产品买气升温。

行政院揭橥健全房市、减轻自用购屋负担的新青年安心成家购屋优惠贷款专案8月1日正式开跑，最高贷款额度提高至1000万元、贷款年限延长至40年、宽限期延长至5年，且贷款利率加码补贴1码（0.25个百分点），一段式机动利率将降至1.775％，再加上「TPASS行政院通勤月票」，近来已让房市有不错的反应。

甲山林总经理张境在表示，政府在打房上该出的招都出了，目前房市几乎不见投资客，主要是中长期置产族群，近期政府推出新青安贷款，支持年轻人购屋，对提升刚性需求已有助益。此外，过去建商建议年轻人从都会区外围房市买房，以时间换取空间，但省了房价却贵了通勤费用及时间。因此，政府实施TPASS，统筹铁路、捷运、客运等运具，1200元吃到饱，大大降低通勤费用，已增加年轻人及租屋族离开台北市中心到外围购屋意愿。

新联阳副董林彻人对目前房市情形表示，在2024选举因素看起来没往年影响大，个案表现主要仍在自住的刚性需求。因此，除了政府政策助力，建商也配合规划新的行销策略，以降低年轻人的购屋压力。

面对政府推出《平均地权条例》新制，信义代销副总经理董宪成表示，为降低客户中途不能换约的抗性，所以也建议建商尽量降低下订、签约、开工等初期自备款，以往订签开价金约总价的12至15％，现在有些个案都降至6至10％之间，亦即尽量让客户前面付得轻松，压力少一点。

董宪成指出，特别是现在缺工、缺料，工程期拉长，合约完工期都落在4至7年，客户抗性大，所以尽量降低预售的自备款，让客户安心些不用担心负担较高风险。另在工程款上，过去会按工程进度，逐月收1-2期工程款，现在许多案子会诉求工程期0付款，除订签开收10％左右外，另外10％至15％的工程款，会在例如结构体完成、请领使照或交屋时等工程进入尾声时收款，5趴、5趴的收，剩下的就是银行贷款75％至80％，建商也多认同这样的规划。

至于新成屋部分，也有建商配合新青安5年宽限期，规划自备款和银行贷款的负担能相互衔接。也就是建商推出3至4年优惠无息贷款，以减少约2成自备款压力，进而让年轻人购屋门槛大幅下降，包括「梦悦城」、「树学院」等个案，都强调低自备、含装潢及家电，让年轻人「一卡皮箱就可以入住」诉求。

张境表示，部分新成屋建案订签以总价8％就交屋，在银行贷款8成下，建商无息借款另外的12％，分48个月偿还，搭配青安贷款5年宽限期，前几年同时还建商借款及银行贷款利息，可能加起来金额约2、3万元，这跟原本租屋费用差不多，第5年开始还贷款本金及利息，还款金额可能和前5年还款金额差不多。