7／1新制上路！专家：最佳买点来临 推百年一遇「三重新市政特区」都厅大院

都厅大院挟市政、交通、水岸等重大建设利多与增值潜力，吸引全台买家趁势出手。(图/甲山林 提供)

平均地权条例即将上路，对房市带来的冲击逐渐消散，从4月买气、成交量逐步复苏1~2成，且房价未下修即可证实，房市专家一致认为现在就是最佳进场时机点，其中房价位处相对低点、重大利多齐发的三重成为兵家必争之地，尤以三重新市政特区指标案「都厅大院」领军，挟第二行政中心、交通、水岸等重大建设利多，以单周看屋客平均破百组的亮眼表现，成为最被看好的房市热区与指标建案。

近来许多购屋族正在观望现在是否为进场好时机，全球居不动产情报室总监陈炳辰表示，其实目前市场买盘已有按捺不住的氛围，实际观察不少买方都开始进场看屋，甚至已趁势出手，且预售案场的价格坚守，让利空间毫无松动，除了个案优势条件因素所致，还有明年大选、升息等利空出尽，遂让买卖方两造态度同步埋下2024年房市蓄势待发的可能性。

由新北市第二行政中心领军的「三重新市政特区」，将成为双北房市最闪耀一颗星。图为3D示意图。(图/甲山林 提供)

事实上，许多敏锐的购屋族早已嗅得先机开始进场购屋，根据代表北台湾新建案市场概况的「住展风向球」统计，今年整体房市在4月开始逐步回温，住展杂志企研室经理成采锜指出，观察北台湾4月平均来客组数约32.8组／周，较3月的28.4组增加4.4组，月增15.5％；指标建案平均成交组数约3.1户／周，较3月2.5户增加0.6户，月增24％，买气明显复苏1~2成。

而5月整体表现虽略为降温，成采锜分析，主因台北市中心市况拉低平均值，若单看新北市重点热区，房市表现仍持续温热，举目前主战场三重区为例，从重划区造镇案「都厅大院」到旧市区新案，单周来人都有百组以上水准，其他线上小坪数建案收订表现也颇为突出，而指标案「都厅大院」挟带着高度人气与买气，带领三重成为房市一级热区。

「都厅大院」买气领军双北房市，一次汇聚市政中心、科技园区、轨道交通以及水岸都会公园等多项重大利多。(图/甲山林 提供)

观察「都厅大院」领军双北房市交易量能因素，确实在全台不动产市场中相当罕见，一次汇聚市政中心、科技园区、轨道交通以及水岸都会公园等多项重大利多，包括新北市第二行政中心、东森电视总部大楼动工，以及捷运先啬宫站出站即到家、紧邻424公顷新北大都会公园等优势，立地条件被誉为百年一遇。

甲山林集团总经理张境在表示，「都厅大院」基地位三重新市政特区，被点名为新板特区接班人，目前房价仅6字头，相较周边台北双星特区130~150万元、新板特区90~100万元亲民，仍属房价凹陷区，也因此创下在北台湾房市中傲人的销售佳绩。

交通利多部分，「都厅大院」基地位捷运先啬宫站出口旁，1站达捷运机场线三重站，可直达机场接轨国际，2站达台北车站，3站之内可串联6条捷运线。另外，三重新市政特区最大立地优势为串联全台最大424公顷新北大都会公园，包括瀑布滑草景观、自行车道、云豹滑梯等，水岸绿意环境得天独厚，错过就无法复制，为其他行政特区无法取代的绝版无价景观。

三重新市政特区串联全台最大424公顷新北大都会公园，错过就无法复制，为其他行政特区无法取代的绝版无价景观。(图/甲山林 提供)

综观三重新市政特区一次囊括所有建设利多，加上媒体总部、行政中心一一进驻三重新市政特区科技廊带，以及企业争相卡位之下，带来的就业机会与人口红利将衍生庞大的居住需求，「都厅大院」将提供新北科技廊带就业机会与人流所需要消化的购屋需求，促成青壮年新一波「岛内移民」热潮，也成为想趁房市暂缓伺机进场购屋的置产客最佳资金避风港，让「都厅大院」领军北台湾成为超人气建案。

陈炳辰认为，国内房产有其多元运用性，既能实用自住，也是稳健的投资获利产品，因此民众对房市状态适应力强，先前房地合一税首波实施重创，在短短一年就走出阴霾，即便赚得价差空间遭压缩，英雄比气长，长期持有待得好时机，加上物价通膨因素，多有翻数倍利润入袋的案例，预期短空长多下，停看听来日无多，建议买盘可得把握好今年盘整的买方市场。

都厅大院

贵宾专线：(02)2995-8666

接待中心：三重区重新路五段 (捷运先啬宫站3号出口)