北市套房交易急冻 万华区最冷

全国不动产观察实价登录资料，统计台北市12个行政区中古屋套房交易量状况，发现除南港区、北投区量增25％及4.4％以外，其余10个区域交易量皆比2016年同期减少，萎缩幅度最多的万华区直接腰斩，少了251件，量缩71.5％；其次为松山区减少44.9％、大同区41.5％，此外减少2成以上的还有信义区、大安区、中正区及士林区。全北市套房产品交易731件，交易量较前一年度大减35.7％。

但以成交价而言，全北市套房价格小幅震荡，仅北投区、中正区以及南港区呈现微涨，涨幅1.5％～11.2％，跌幅最重的为万华区10.5％，其余9区小跌1.6～6.7％。

全国不动产万华万大加盟店店长黄坤洋指出，2016年万华区因为有套房建案「台北晶麒」交屋，垫高价、量基期，导致2017年衰退幅度较大。

至于北投区价量齐扬、套房表现稳定，全国不动产北投加盟店店长游莹琪表示，北投区套房交易多集中在捷运新北投站周边，且屋龄最新的也有5年以上，比起周边新成屋建案，单价相对低，即使需要3成自备款，首购换屋族也容易入手。

全国不动产企研室主任张瀞匀指出，2014年房市反转以来，以套房投资为主的短期投资族减少，市场以首购换屋为主流，尤其以1+1房或2房以上的格局较受小家庭青睐，且套房虽然总价低，但单价却高人一等，许多自住族买套房不如买2房、买旧房不如买新房，导致整体套房交易量走跌。